COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO
Il manuale
Guide pratiche sulle aste immobiliari e sulla casa, un capitolo alla volta. Per il singolo immobile fa fede l’avviso di vendita.
Le basi 2
- Asta giudiziaria, notarile e fallimentare: le differenzeAsta giudiziaria, notarile e fallimentare non sono la stessa cosa: cambiano chi vende, il notaio e il tipo di atto. Ecco come distinguerle prima di offrire.
- Come funziona un'asta immobiliare, dall'avviso alle chiaviL'asta immobiliare va dall'avviso di vendita alle chiavi: offerta minima, cauzione, gara, saldo entro 120 giorni e decreto di trasferimento. Ecco i passaggi.
Leggere l'annuncio 2
- Prezzo base e offerta minima: la differenza spiegata con un esempioIl prezzo base è il punto di partenza dell'asta, l'offerta minima la soglia sotto cui non puoi offrire. Ecco la differenza con un esempio con numeri tondi.
- Vendita senza incanto, sincrona, asincrona e mista: cosa vuol direSincrona: gara online in un orario fissato. Asincrona: gara online su più giorni. Mista: online o in sala, insieme. Lo dice l'avviso di vendita.
Leggere la perizia 1
Dopo l'aggiudicazione 3
- Cosa succede dopo l'aggiudicazione: tutti i passaggiDopo l'aggiudicazione paghi il saldo entro 120 giorni, poi arriva il decreto di trasferimento che ti rende proprietario. Ecco i passaggi in ordine.
- Decreto di trasferimento: cos'è, quando arriva, cosa contieneIl decreto di trasferimento è il provvedimento del giudice che ti fa diventare proprietario dopo l'asta. Ecco quando arriva e cosa contiene.
- Saldo prezzo: entro quando si paga e cosa succede se non paghiIl saldo va versato entro 120 giorni dall'aggiudicazione, termine non prorogabile. Se non paghi in tempo perdi la cauzione: ecco cosa controllare.
Casa occupata 1
Comprare casa 3
- Acconto o caparra: cosa cambia se salta la venditaSe la vendita salta, l'acconto di solito ti viene restituito, la caparra confirmatoria può farti perdere la somma o costarti il doppio.
- Caparra confirmatoria: quando diventa acconto e se serve la fatturaAl rogito la caparra diventa acconto del prezzo. Se salta la vendita per colpa del compratore la perde; se è colpa del venditore la restituisce doppia.
- Nuda proprietà: comprarla conviene?La nuda proprietà costa meno della piena proprietà, ma non ti dà l'uso della casa finché vive l'usufruttuario. Ecco cosa controllare prima di firmare.
Documenti e catasto 3
- Mappe catastali: come consultarle gratisPuoi vedere la mappa catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, partendo dal foglio e dalla particella dell'immobile. Ecco come fare.
- Visura catastale online: come chiederla e quanto costaLa visura catastale online si chiede sul sito dell'Agenzia delle Entrate: gratis se sei il proprietario, a pagamento per gli altri. Ecco come farla.
- Visura catastale: cos'è e come si scaricaLa visura catastale mostra categoria, classe, consistenza e rendita di un immobile. Il proprietario la scarica gratis online: ecco come fare.
Urbanistica e abusi 3
- Abuso edilizio: cos'è e come si scopreAbuso edilizio è costruire o cambiare un immobile senza il titolo richiesto o in modo diverso da quello autorizzato. Ecco come si scopre e cosa rischi se compri.
- Abuso edilizio: quando va in prescrizione e cosa rischia chi compraL'abuso edilizio non diventa regolare col passare degli anni. Se compri, il rischio è ereditarlo: ecco cosa controllare in perizia e nel Comune.
- Condono edilizio: le leggi del 1985, 1994 e 2003Un condono edilizio del 1985, 1994 o 2003 non chiuso non mette al sicuro l'immobile: ecco cosa controllare in Comune prima di comprare.
Mutuo 4
- Mutuo prima casa: come funzionaIl mutuo prima casa di regola copre fino all'80% del valore dell'immobile. Ecco come funziona, quali costi aspettarti e cosa controllare prima di firmare.
- Mutuo prima casa: requisiti e come ottenerlo, anche under 36 e al 100%Il mutuo prima casa arriva di regola all'80% del valore; con il Fondo Consap fino al 100% per under 36 e categorie prioritarie con ISEE sotto 40.000 €.
- Surroga del mutuo: come funzionaSurroga del mutuo: sposti il finanziamento a un'altra banca senza penali, con costi ridotti. Come funziona, esempio con numeri e cosa controllare prima di chiedere.
- Tasso del mutuo: come ottenerlo basso e quando diventa usuraPer un tasso basso confronta il TAEG di più banche. Un tasso è usura solo se supera la soglia antiusura che Banca d'Italia pubblica ogni trimestre.
Tasse 2
- Cedolare secca: come funzionaLa cedolare secca è un'imposta fissa sull'affitto: 21% del canone libero, 10% per il concordato nei comuni previsti. Ecco come funziona, con esempi.
- IMU sulla prima casa: quando si pagaLa prima casa di residenza non paga l'IMU, salvo A/1, A/8 e A/9. La seconda casa paga con l'aliquota del Comune, fino all'1,06 %.
Affitto 4
- Affittare casa: cosa sapere prima di firmare (disdetta, TARI, detrazioni)Prima di firmare un affitto: tipo di contratto, disdetta con 6 mesi di preavviso, TARI a carico di chi abita, deposito massimo 3 mensilità.
- Affitto breve: regole 2026L'affitto breve dura al massimo 30 giorni: cedolare al 21% sul primo appartamento, 26% dal secondo al quarto, e il codice CIN è obbligatorio.
- Affitto con riscatto (rent to buy)Nel rent to buy paghi un affitto e ti impegni a comprare dopo. Ecco cosa firmi, quanto versi di caparra e quando l'agente ha diritto alla provvigione.
- Agenzia immobiliare: quanto prende su vendita e affitto, e quando si pagaL'agenzia non ha una tariffa fissa: la provvigione si pattuisce per iscritto. Per la vendita di solito matura alla firma del preliminare.
Condominio 2
- Amministratore di condominio: cosa deve fareL'amministratore di condominio gestisce le spese, i conti e i lavori comuni. Ecco cosa deve fare, cosa non deve fare e come controllarlo.
- Amministratore di condominio: quanto costa, quanto dura l'incarico, chi lo pagaIl compenso dell'amministratore lo decide l'assemblea e lo paga il condominio in base ai millesimi: non esiste una cifra fissa, controlla il contratto.