Visura catastale online: come chiederla e quanto costa
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Cos'è la visura catastale in parole sempliciCome si chiede online, passo per passoQuanto costa una visura catastale?Come si legge la visuraVisura e planimetria: due documenti diversiE se la casa è all'asta?In praticaDomande frequentiFontiLa visura catastale online la chiedi sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Se sei il proprietario dell'immobile, la consultazione è gratuita. Se non lo sei, devi pagare una tariffa, che non è fissa: va verificata sul sito o allo sportello prima di richiedere la visura.
Cos'è la visura catastale in parole semplici
Il catasto è l'archivio dello Stato in cui sono registrati tutti gli immobili. La visura è un estratto di quell'archivio riferito a un solo immobile. Ti dice chi risulta intestatario, dove si trova, a quale categoria appartiene e quale rendita gli è stata attribuita.
La visura non va confusa con la visura ipotecaria. La visura catastale parla di dati fiscali e di identificazione dell'immobile. La visura ipotecaria mostra invece ipoteche, pignoramenti e altre trascrizioni, e si chiede a parte.
Come si chiede online, passo per passo
- Vai sul sito dell'Agenzia delle Entrate e cerca la sezione dedicata alla visura catastale.
- Accedi con le credenziali che il sito richiede per il servizio di consultazione personale.
- Inserisci i dati dell'immobile: il comune e i riferimenti catastali, cioè foglio, particella e subalterno. Se non li conosci, leggi come trovare foglio, particella e subalterno.
- Scegli il tipo di visura che ti serve. Se vuoi ricostruire i passaggi precedenti dell'immobile, chiedi la visura storica.
- Se la richiesta è a pagamento, completa il pagamento come indicato dal sito.
- Scarica il file e conservalo. Se ti serve una copia cartacea, verifica allo sportello come ottenerla.
Se non riesci a completare la procedura online, lo sportello dell'Agenzia è l'alternativa. Porta i dati dell'immobile e un documento d'identità.
Quanto costa una visura catastale?
La risposta breve è questa: se sei il proprietario, la consultazione online è gratuita. Se richiedi la visura di un immobile che non è tuo, paghi. Non ti do una cifra, perché la tariffa va letta sul sito dell'Agenzia delle Entrate o chiesta allo sportello, e può cambiare nel tempo.
La visura dal notaio o dal geometra ha un costo diverso. In quel caso non paghi solo la visura: paghi il compenso di chi la richiede per te. Il professionista stabilisce il compenso, quindi chiedi un preventivo scritto prima di affidargli l'incarico.
Come si legge la visura
La visura contiene pochi blocchi di informazioni. Quelli che ti servono di più sono questi:
- Intestatari: le persone o le società che risultano proprietarie o titolari di diritti sull'immobile.
- Dati catastali: foglio, particella e subalterno, che identificano l'unità in modo univoco.
- Categoria: il gruppo e la sottocategoria, per esempio A/2 per un'abitazione civile o C/6 per un box. Trovi le spiegazioni in Categoria catastale: A/2, A/3, C/6 e le altre spiegate.
- Classe e consistenza: la classe indica il livello di qualità; la consistenza indica la dimensione, in vani per le abitazioni e in metri quadrati per molte categorie C.
- Rendita: il valore fiscale annuo attribuito all'immobile. Serve come base per alcune imposte. Vedi Rendita catastale: cos'è e a cosa serve.
Se nella visura trovi il termine «ente urbano» e non ti è chiaro, chiedi spiegazione al tecnico o allo sportello prima di prendere decisioni.
Visura e planimetria: due documenti diversi
La visura non contiene la planimetria, cioè il disegno dell'immobile. La planimetria si chiede a parte. Per legge può ottenerla solo il titolare o un suo delegato. Come ottenerla lo spiega la guida su Planimetria catastale: come ottenerla.
La differenza conta quando compri. Negli atti notarili i dati catastali, il riferimento alla planimetria e la dichiarazione di conformità sono obbligatori, a pena di nullità (art. 29, comma 1-bis, legge 52/1985). Se l'immobile non corrisponde alla planimetria, il problema va sistemato prima. Leggi Conformità catastale: quando serve e come si verifica.
E se la casa è all'asta?
Nella perizia d'asta trovi di solito la visura e la planimetria. Confrontale con l'immobile reale: stanze, superficie, destinazione e categoria devono corrispondere. Se qualcosa non torna, segnalalo prima di fare l'offerta, e chiedi al tecnico o al custode di spiegarti la differenza.
In pratica
- Se sei il proprietario, chiedi la visura online dal sito dell'Agenzia delle Entrate: la consultazione è gratuita.
- Se non sei il proprietario, verifica la tariffa sul sito o allo sportello prima di pagare.
- Chiedi un preventivo scritto se affidi la richiesta a un notaio o a un geometra.
- Confronta la visura con la planimetria e con l'immobile reale, soprattutto se stai valutando un acquisto.
Domande frequenti
Posso chiedere la visura di una casa che non è mia?
Sì, ma non gratis. Per gli immobili di cui non sei proprietario la richiesta è a pagamento. La tariffa la trovi sul sito dell'Agenzia delle Entrate o allo sportello, prima di inviare la richiesta.
Quanto costa una visura catastale dal notaio?
Non c'è una cifra unica. Il costo lo stabilisce il professionista, e include la sua prestazione oltre alla visura. Chiedi un preventivo scritto prima di dargli l'incarico.
La visura catastale dice se la casa è in regola?
No, non da sola. La visura mostra i dati fiscali e l'identificazione dell'immobile. Per capire se lo stato reale corrisponde ai dati catastali serve confrontarla con la planimetria, e per la regolarità edilizia serve un controllo a parte.
Fonti
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