Codice catastale del comune: cos'è
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Cos'è il codice catastale in parole sempliciDove lo troviPerché ti serve per la visuraCome si fa la visura, passo per passoCosa controllare se la ricerca non dà risultatiPerché il codice conta anche in un'astaIn praticaDomande frequentiFontiLa visura catastale non si chiede al Comune: la rilascia l'Agenzia delle Entrate, online o allo sportello. Per cercare un immobile, però, ti serve il codice catastale del comune, una sigla di quattro caratteri che identifica quel comune nel catasto.
Cos'è il codice catastale in parole semplici
Il codice catastale è composto da una lettera seguita da tre numeri. Ad esempio, il codice di Roma è H501 e quello di Milano è F205. Ogni comune italiano ha il suo; può cambiare in casi particolari, ad esempio quando nasce un nuovo comune da una fusione.
Il codice viene chiamato anche codice Belfiore. Il nome è quello che trovi più spesso nei testi tecnici, mentre nei moduli e nelle schermate di ricerca compare come codice catastale o codice comune.
Il codice non indica la via, il numero civico o il tipo di immobile. Serve solo a dire al catasto in quale comune cercare.
Dove lo trovi
Se hai già un documento sull'immobile, il codice di solito è già scritto lì. Controlla:
- la visura catastale, nella parte in cui sono riportati comune e dati dell'unità;
- la perizia d'asta, nella sezione dedicata all'identificazione catastale;
- l'atto di compravendita o il rogito, dove compaiono i dati catastali dell'immobile.
Se non hai nessuno di questi documenti, il codice si trova cercando il comune nelle tabelle catastali ufficiali. Il percorso per usare la ricerca è spiegato nella guida sulla visura catastale: cos'è e come si scarica.
Perché ti serve per la visura
La visura è la scheda che il catasto tiene su ogni immobile. Per trovarla devi indicare il comune e poi l'immobile, e il comune è identificato proprio dal codice.
Esempio. Vuoi cercare un appartamento a Roma. Inserisci il comune, che nel sistema corrisponde al codice H501. Poi indichi foglio, particella e subalterno, se li conosci. Senza il comune giusto, la ricerca non trova nulla o trova un immobile diverso con lo stesso numero di foglio e particella.
Se non conosci foglio, particella e subalterno, trovi come ricavarli nella guida su foglio, particella e subalterno.
Come si fa la visura, passo per passo
- Individua il codice catastale del comune, dalla visura o dai documenti che hai.
- Vai nel servizio di consultazione dell'Agenzia delle Entrate e scegli la ricerca per immobile.
- Inserisci il comune, poi foglio, particella e subalterno, oppure la ricerca per indirizzo se è disponibile.
- Controlla che l'intestatario e i dati corrispondano a quello che stai cercando.
- Scarica o stampa la visura. Se ti serve anche la planimetria, la richiesta è separata: vedi la guida su planimetria catastale: come ottenerla.
La visura online è gratuita per il proprietario dell'immobile. Per chi non è proprietario, la visura è a pagamento. Il costo preciso lo trovi sul sito dell'Agenzia delle Entrate, perché non è scritto in questa guida.
Cosa controllare se la ricerca non dà risultati
Se la ricerca non trova l'immobile, controlla questi punti, uno alla volta:
- il codice del comune: un solo carattere sbagliato porta in un altro comune;
- il foglio e la particella: spesso si confondono con altri numeri presenti nei documenti;
- il subalterno: se l'immobile è in un condominio, il subalterno cambia da unità a unità.
Se l'immobile è stato appena costruito, frazionato o unito, i dati possono non coincidere con quelli dei documenti più vecchi. In quel caso la visura aggiornata è quella che conta.
Perché il codice conta anche in un'asta
Nell'avviso di vendita e nella perizia d'asta trovi i dati catastali dell'immobile. Se li confronti con la visura, puoi verificare che il bene in vendita sia quello descritto. Questo controllo è utile in ogni acquisto, non solo in un'asta.
La perizia è il documento in cui il perito descrive l'immobile e allega visura e planimetria. Per sapere cosa leggere, vedi la guida su come leggere la perizia di un'asta.
Gli atti notarili devono riportare i dati catastali dell'immobile. La legge che lo prevede è la legge sulla conformità catastale, che puoi leggere su Normattiva. Il notaio controlla questi dati prima del rogito, ma è utile che tu li conosca già.
In pratica
- Cerca il codice catastale del comune nella visura, nella perizia o nel rogito che hai già.
- Confronta il codice con il comune scritto nell'avviso o nell'atto, prima di cercare l'immobile.
- Cerca con il codice, foglio, particella e subalterno, e controlla che intestatario e dati corrispondano.
- Chiedi la visura all'Agenzia delle Entrate, non al Comune.
Domande frequenti
Il codice catastale è lo stesso del codice fiscale del comune?
No. Il codice fiscale del comune è il numero che identifica il Comune come ente. Il codice catastale serve al catasto per identificare il comune nelle visure e nelle planimetrie, ed è anche la sigla che compare nel codice fiscale delle persone per indicare il comune di nascita. Sono due codici diversi.
Posso chiedere la visura al Comune se non riesco online?
No. Il Comune non rilascia visure catastali. Se non riesci online, puoi andare di persona allo sportello dell'Agenzia delle Entrate, dove si chiedono le visure.
Il codice catastale cambia se il comune cambia nome?
Di regola il codice resta quello del comune. Se però il territorio cambia in modo importante, il catasto può aggiornare i dati. In caso di dubbio, verifica il codice con la visura più recente.
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