Planimetria catastale: come ottenerla

Se non sei né l'uno né l'altra, non puoi richiederla a tuo nome. In questa guida trovi che cosa contiene, come si chiede e che cosa controllare quando la ricevi.

Cos'è la planimetria catastale in parole semplici

La planimetria è uno dei documenti che stanno nel fascicolo catastale di un immobile. Mostra la pianta: stanze, muri, porte, finestre, balconi e, se ci sono, cantina e box. Serve a verificare che la casa reale corrisponda a quella registrata al catasto.

Nel fascicolo trovi anche la visura, cioè l'estratto con i dati identificativi dell'immobile. I dati principali sono il foglio, la particella e il subalterno, che insieme indicano esattamente quale unità stai guardando. Se non li conosci, leggi come trovare foglio, particella e subalterno.

Perché ti serve, soprattutto se stai comprando

Negli atti notarili la conformità catastale è obbligatoria. Il notaio deve indicare i dati catastali, il riferimento alla planimetria e una dichiarazione di conformità. Se questi elementi mancano, l'atto è nullo (lo dice l'articolo 29 della legge 52/1985, che puoi leggere su Normattiva). Per capire che cosa significa in pratica, leggi quando serve la conformità catastale e come si verifica.

Anche nelle aste la planimetria conta. La perizia allega visura e planimetria, quindi puoi confrontarle con lo stato reale dell'immobile prima di fare un'offerta.

Chi può chiederla

La planimetria si può ottenere solo dal titolare dell'immobile o da un suo delegato. Se sei il proprietario, puoi chiederla tu. Se sei il compratore e il venditore non te l'ha ancora consegnata, chiedila per iscritto e verifica che sia aggiornata.

La visura, invece, è gratuita online per il proprietario. Per altre persone è a pagamento. Questa differenza conta: un estratto che non ti spetta di chiedere gratuitamente può costarti, mentre la planimetria resta riservata al titolare o al delegato.

Come ottenerla, passo per passo

1. Prepara i dati identificativi dell'immobile: foglio, particella e subalterno. Li trovi nell'atto di acquisto, nella visura o nel rogito precedente.
2. Verifica di essere intestatario. Se la visura riporta un nome diverso dal tuo, non sei titolare e devi essere delegato dal proprietario.
3. Accedi ai servizi di consultazione dell'Agenzia delle Entrate, oppure rivolgiti a uno sportello. Le modalità cambiano nel tempo: controlla sul sito ufficiale dell'Agenzia quali servizi sono disponibili al momento.
4. Se ti fai rappresentare da un delegato, prepara la delega scritta e i documenti d'identità richiesti. L'elenco esatto lo trovi sul sito dell'Agenzia, nella sezione dedicata alle visure.
5. Conserva la copia ricevuta e segna la data. Una planimetria vecchia può non mostrare lavori fatti dopo.

Cosa controllare quando la ricevi

Prendi la planimetria e confrontala con la casa, stanza per stanza. Non basta guardare la forma generale. Fai attenzione a questi punti:

• la data di aggiornamento della planimetria, che deve essere recente;
• il numero delle stanze e la loro disposizione: un muro abbattuto o una stanza in più sono difformità;
• finestre, porte e balconi, anche quelli chiusi con una veranda;
• la presenza di cantina, soffitta o box, se fanno parte dell'acquisto;
• la coerenza tra la superficie indicata e la casa che visiti.

Se trovi una differenza, non allarmarti subito. Molte difformità sono piccole e si sistemano. Per capire come si correggono, leggi come si sistema una difformità catastale e quanto costa.

Esempio con numeri tondi

Esempio. Compri un appartamento con tre stanze. La planimetria ne mostra due camere, un soggiorno e un bagno, senza il balcone chiuso. Il venditore ha quindi ricavato una stanza in più e ha chiuso il balcone, ma il catasto non lo sa.

In questo caso la casa non è conforme alla planimetria depositata. Prima del rogito serve una variazione catastale, di solito fatta da un tecnico con il modello DOCFA. Il costo dipende dal tecnico e dalla complessità del lavoro: chiedi un preventivo scritto prima di decidere. Per sapere di che cosa si tratta, leggi la variazione catastale e il DOCFA.

Non è detto che la differenza blocchi l'acquisto. Dipende da come il notaio e le parti decidono di gestirla. Ma devi saperla prima di firmare.

Gli errori più comuni

• Pensare che la planimetria basti da sola. Per capire l'immobile servono anche la visura e la rendita.
• Usare una planimetria vecchia senza controllare la data. Una pianta di molti anni fa può non mostrare i lavori successivi.
• Chiedere la planimetria di un immobile altrui senza essere delegato. Non è un dettaglio: il titolare è l'unico che può autorizzare la richiesta.
• Non confrontare la pianta con la casa reale. Il controllo va fatto di persona, stanza per stanza.

In pratica

• Trova foglio, particella e subalterno dell'immobile prima di qualsiasi richiesta.
• Verifica di essere il titolare o un delegato: la planimetria è riservata a loro.
• Controlla sul sito dell'Agenzia delle Entrate quali servizi di consultazione sono attivi oggi e quali documenti servono.
• Confronta la pianta con la casa, stanza per stanza, e segna ogni differenza.
• Se trovi una difformità, chiedi al venditore o al notaio come intende gestirla, prima del rogito.

Domande frequenti

Posso chiedere la planimetria di una casa che non è mia?

Non come titolare. Puoi farlo solo se il proprietario ti ha delegato. Se stai comprando, chiedi la planimetria al venditore e verifica che sia aggiornata. La visura, per altre persone, è a pagamento.

La planimetria è obbligatoria per comprare casa?

Negli atti notarili la conformità catastale è obbligatoria. Il notaio deve indicare i dati catastali, il riferimento alla planimetria e la dichiarazione di conformità. Senza questi elementi l'atto è nullo.

Se la planimetria non corrisponde alla casa, cosa faccio?

Non firmare senza prima capire la situazione. Il modo più comune per sistemare una differenza è una variazione catastale, fatta da un tecnico. Chiedi un preventivo e concordate con il notaio come gestire il costo e i tempi. Per i casi più frequenti leggi la conformità catastale e come si verifica.

Fonti

• Visura catastale - Agenzia delle Entrate
• Legge 52/1985, art. 29 - Normattiva