Bonus ristrutturazione: quanto vale

Le percentuali e i tetti di spesa cambiano spesso. Non fidarti di cifre vecchie, nemmeno di quelle lette su un forum. Quelle valide le trovi nel sito dell'Agenzia delle Entrate.

Cos'è il bonus ristrutturazione in parole semplici

Il bonus ristrutturazione ti riconosce, sotto forma di detrazione, una parte di quello che spendi per lavori sulla casa. Detrazione vuol dire che la somma si sottrae dall'imposta che devi pagare. Non è un contributo che arriva sul conto corrente. È uno sconto fiscale.

Per usarlo devi avere un'imposta da pagare, e devi conservare i documenti che dimostrano la spesa. Se la tua imposta è più bassa della quota annua di detrazione, verifica nella guida dell'Agenzia come si comporta la parte in eccesso. Non dare per scontato che il vantaggio sia pieno.

Quanto vale: il conto passo per passo

Il calcolo ha tre passaggi:

• somma quanto hai pagato per i lavori ammessi;
• moltiplica il totale per la percentuale vigente nell'anno del pagamento, che leggi nel sito ufficiale;
• dividi il risultato per il numero di anni in cui la detrazione si recupera, anche questo indicato dalla guida ufficiale.

Esempio con numeri tondi. Prendi una spesa di 20.000 €.

Spesa ammessa: 20.000 €. Detrazione totale: 20.000 € × percentuale vigente. Quota per ogni anno: detrazione totale ÷ numero di anni.

Non metto qui la percentuale. Cambia nel tempo, e un numero vecchio ti porterebbe a un conto sbagliato. Sostituisci nel conto le due cifre che leggi nelle fonti ufficiali, e avrai il valore reale del tuo caso.

Quali lavori rientrano

Il bonus copre interventi di recupero edilizio sulle abitazioni, ma non tutti i lavori hanno lo stesso trattamento. Prima di firmare un preventivo, chiediti due cose:

• il lavoro è tra quelli previsti dalla legge o dalla guida dell'Agenzia?
• la fattura è intestata a te e riporta la voce del lavoro in modo chiaro?

L'elenco degli interventi ammessi è preciso. Un lavoro utile per la casa, ma non ammesso, non dà diritto allo sconto. Per questo conviene chiedere al tecnico di separare le voci nel preventivo. Chi non lo fa rischia di scoprire il problema solo quando serve il documento.

Come funziona passo per passo

1. Prima di iniziare. Verifica che i lavori rientrino nell'elenco ammesso. Chiedi un preventivo con le voci separate, e segna quali sono ammesse.
2. Durante i lavori. Paga con le modalità di pagamento richieste dalla legge. La guida dell'Agenzia delle Entrate indica quali sono. Non pagare in modo diverso da quello indicato, perché la detrazione può essere negata.
3. Dopo i lavori. Conserva fatture, ricevute e ogni documento di pagamento. Nella dichiarazione dei redditi indichi la detrazione spettante.

Il controllo può arrivare anni dopo la spesa. Per questo i documenti vanno tenuti per tutto il periodo di recupero, non solo fino all'anno successivo.

Quanto tempo ci vuole per recuperare il bonus

Il beneficio arriva a rate, negli anni successivi ai pagamenti. Il numero di anni dipende dalla regola in vigore nell'anno della spesa. Se paghi in un anno e i lavori finiscono in un altro, la guida ufficiale ti dice quale regola applicare.

Ricorda che la detrazione si distribuisce nel tempo. Se in un anno la tua imposta non basta a coprire la quota, il recupero può essere più lento del previsto. Valuta questo prima di contare su una somma precisa.

Cosa cambia se compri o vendi la casa

Se stai ancora comprando, le tasse dell'acquisto sono un'altra voce da mettere in conto. Trovi tutto nella guida tasse sull'acquisto della prima casa. Il bonus non sostituisce quelle imposte e non si calcola insieme a esse.

Se vendi la casa dopo i lavori, la plusvalenza è una tassa separata, con sue regole. Se hai fatto lavori con il Superbonus, la regola cambia ancora. Leggi plusvalenza dopo il Superbonus.

Se compri una casa da ristrutturare, i tempi del possesso contano. Per capire come si arriva al rogito, leggi comprare casa, tutti i passaggi dalla ricerca al rogito. Se la casa l'hai comprata all'asta, la domanda su quando puoi chiedere il bonus va verificata caso per caso, con il professionista che ti affianca.

Gli errori più comuni

• Pensare che tutti i lavori in casa diano diritto allo sconto.
• Pagare senza le modalità richieste, o senza una fattura corretta.
• Non conservare i documenti, e scoprire il problema quando il controllo arriva.
• Usare la percentuale di un altro anno, invece di quella valida nell'anno del pagamento.

In pratica

• Chiedi al tecnico un preventivo con le voci separate, e segna quali sono ammesse dalla guida dell'Agenzia delle Entrate.
• Verifica sul sito dell'Agenzia la percentuale e il numero di anni validi per l'anno in cui paghi.
• Fai il calcolo con la formula sopra, usando i numeri ufficiali e non quelli di qualcun altro.
• Conserva fatture, ricevute e documenti di pagamento fino alla fine del periodo di recupero.

Domande frequenti

Il bonus ristrutturazione è un contributo che ricevo in banca?

No. È una detrazione dall'imposta sul reddito: riduce quanto devi pagare allo Stato, a rate. Se la tua imposta è bassa, il vantaggio può essere più piccolo di quanto immagini. Controlla nella guida ufficiale come funziona in questo caso.

Posso chiedere il bonus se ho comprato casa da poco?

Dipende dal tipo di lavori e dalla situazione del possesso. Non esiste una risposta valida per tutti. Chiedi al commercialista o controlla le guide dell'Agenzia delle Entrate prima di iniziare.

Devo indicare il bonus nella dichiarazione dei redditi?

Sì. La detrazione si recupera tramite la dichiarazione dei redditi, quindi va indicata nel modello. Il modo preciso lo trovi nella guida ufficiale, oppure lo chiedi al tuo professionista.

Fonti

• Agenzia delle Entrate, guide fiscali
• Testo unico delle imposte sui redditi, DPR 917/1986 (Normattiva)