Appartamento all'asta in Via dell'Arrone 441, Fiumicino, 105 mq

Appartamento di 105 mq a Fiumicino: prezzo base € 135.999 (1.289 €/mq), occupato senza titolo.

Type	Apartment
Surface area	105 m²
Occupancy status	Occupied without legal title (freed by the court-appointed custodian after the award)
Auction round	1°
Deadline for offers	09/02/2027 at 13:00 · in 95 days
Auction date	10/02/2027 at 15:00
Minimum offer	€101,999
Deposit	10% of the price you offer
Minimum bid increment	€4,100
Type of sale	Court sale published on the Public Sales Portal (Court of Civitavecchia)
Sale method	Online asynchronous auction: offers and bids online over a number of days, without being present
Proceedings	R.G.E. 50/2025 · Tribunale di Civitavecchia
Viewings and information	Delegato alla vendita: Pietro Paglia Fabris · 07661893952 · avvpagliafabris@gmail.com

Offerte entro martedì 09/02/2027 alle 13:00; asta mercoledì 10/02/2027.

Attenzione: l'avviso segnala un abuso o una destinazione non regolare («…letto un bagno una cucina con zona pranzo un piccolo locale tecnico abusivamente collegato alla camera e un comodo magazzino direttamente…»). Regolarizzare o demolire costa: verifica in perizia prima di fare conti sul prezzo al metro.

Read the text of the notice

Dall'avviso: Appartamento piano terra di un piccolo casale plurifamiliare su due piani sito nel Comune di Fiumicino in Via dell'Arrone n. 441 composto da ingresso indipendente disimpegno due camere da letto un bagno una cucina con zona pranzo un piccolo locale tecnico abusivamente collegato alla camera e un comodo magazzino direttamente comunicante con l'ambiente zona pranzo al quale senza titolo e stata chiusa con una tamponatura muraria la portafinestra. Totale superficie commerciale 105.50.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 101.999, con offerta minima da € 76.499. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 101.999.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Pietro Paglia Fabris · 07661893952. Leggi la perizia allegata.
2. Prepare PEC, digital signature, ID document and the bank transfer for the deposit (10% of the price you offer, as the notice requires).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 09/02/2027 alle 13:00.
4. Asta mercoledì 10/02/2027 alle 15:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

The public appraisal report, with photos and the condition of the property, is free and is among the attachments to the notice: read it before making an offer.

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Planimetria PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

The documents remain on the servers of the seller: here you will only find the link.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

The items below are the general rules for this type of sale: the exact figures are in the notice linked at the bottom.

• Deposit: 10% of the price offered (as the notice requires), paid by bank transfer before the auction
• Balance of the price within the deadline set by the notice (at most 120 days from the award)
• Registration tax or VAT as in a standard sale; plus the share of the sale delegate's fee for the transfer and the costs of registering the transfer decree
• No commission to pay to the court or the seller. If you choose our assisted service, the fee is separate and we will tell you in writing before we start
• Anyone occupying without title will be removed by the court-appointed custodian, and the timing should be factored in

• Deposit: €10,200 (10% of the minimum offer, as the notice requires) or €13,600 if you offer the base price
• Registration tax (imposta di registro): €2,140 if it is your first home (prima casa) (2%, minimum €1,000) or €9,280 in other cases (9%, minimum €1,000), already including €100 of mortgage and cadastral taxes; if the seller is a business, VAT may apply: the notice says so. If you buy as a private individual and the sale is not subject to VAT, you can ask for the tax to be calculated on the cadastral value instead of the price: often it is much lower. Ask the sale delegate or the notary.
• Share of the sale delegate's fee for the transfer (DM 227/2015), registration and change of ownership: approximately €1,000-€2,500
• Budget totale indicativo partendo da € 101.999: circa € 105.139-€ 113.779
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 350 al mese con un mutuo al 70% (€ 71.399) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 33.740 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• See the notice on unauthorised building works written above.
• These are estimates based on the general rules, not a quote: the exact figure depends on the notice, your tax situation and the bank.