Appartamento all'asta in Via dell'Arrone 441, Fiumicino, 105 mq

Appartamento di 105 mq a Fiumicino: prezzo base € 135.999 (1.289 €/mq), occupato senza titolo.

Tipo	Appartamento
Superficie	105 mq
Stato di occupazione	Occupato senza titolo (lo libera il custode dopo l'aggiudicazione)
Turno d'asta	1°
Termine per le offerte	09/02/2027 ore 13:00 · tra 95 giorni
Data dell'asta	10/02/2027 ore 15:00
Offerta minima	€ 101.999
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 4.100
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Civitavecchia)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 50/2025 · Tribunale di Civitavecchia
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Pietro Paglia Fabris · 07661893952 · avvpagliafabris@gmail.com

Offerte entro martedì 09/02/2027 alle 13:00; asta mercoledì 10/02/2027.

Attenzione: l'avviso segnala un abuso o una destinazione non regolare («…letto un bagno una cucina con zona pranzo un piccolo locale tecnico abusivamente collegato alla camera e un comodo magazzino direttamente…»). Regolarizzare o demolire costa: verifica in perizia prima di fare conti sul prezzo al metro.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento piano terra di un piccolo casale plurifamiliare su due piani sito nel Comune di Fiumicino in Via dell'Arrone n. 441 composto da ingresso indipendente disimpegno due camere da letto un bagno una cucina con zona pranzo un piccolo locale tecnico abusivamente collegato alla camera e un comodo magazzino direttamente comunicante con l'ambiente zona pranzo al quale senza titolo e stata chiusa con una tamponatura muraria la portafinestra. Totale superficie commerciale 105.50.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 101.999, con offerta minima da € 76.499. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 101.999.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Pietro Paglia Fabris · 07661893952. Leggi la perizia allegata.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 09/02/2027 alle 13:00.
4. Asta mercoledì 10/02/2027 alle 15:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Foto PDF sul sito della fonte
• Planimetria PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

• Cauzione: € 10.200 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 13.600 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 2.140 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 9.280 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 101.999: circa € 105.139-€ 113.779
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 350 al mese con un mutuo al 70% (€ 71.399) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 33.740 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Vale l'avviso sull'abuso scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.