Villino all'asta in C.Da Mazzaforno, Cefalù, 200 mq
C.Da Mazzaforno, Cefalù (Palermo)
Photos published with the sale documents. The official notice prevails.
The lot
Villino di 200 mq a Cefalù, contrada Mazzaforno: prezzo base € 197.000 (985 €/mq), altro.
| Type | Small villa |
|---|---|
| Surface area | 200 m² |
| Occupancy status | Altro |
| Auction round | 1° |
| Deadline for offers | 10/12/2026 at 17:00 · in 34 days |
| Auction date | 11/12/2026 at 10:00 |
| Deposit | €19,700 |
| Minimum bid increment | €1,970 |
| Type of sale | Disposal by a public body through Rete Aste Notarili |
| Sale method | Sealed-bid offer to the notary, with possible online competitive bidding on the RAN platform |
| Auctioneer notary | Pietro Costamante |
Offerte entro giovedì 10/12/2026 alle 17:00; asta venerdì 11/12/2026.
Warning: confiscated asset: the anti-mafia documentation from the Prefecture is required before the notarial deed (rogito), and, according to the ANBSC specifications, the Agency may revoke the sale until signing. Timescales are longer than for a normal sale.
Read the text of the notice
Dall'avviso: L'immobile consiste in una porzione di villino bifamiliare in corso di costruzione, articolato su un piano seminterrato, un piano terra e un piano primo. Dismissione ente pubblico Lotto ANBSC-PA095 - 31/2026 Bando ANBSC beni aziendali (DAC2). Sito in c.da Mazzaforno - Cefalù (PA). L'unità è situata all'interno del residence denominato “Baia dei Sette Emiri”. Il complesso residenziale è caratterizzato dalla presenza di villette bifamiliari, tutte dotate di due elevazioni fuori terra (piano terra e piano primo sottotetto) e di un piano entro terra (S1).
How to take part
Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con rilanci minimi di € 1.970, come fissa il bando.
- Visit the property on the days indicated by the body (video and contacts in the notice).
- Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 19.700, come chiede il bando).
- Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro giovedì 10/12/2026 alle 17:00.
- Apertura delle buste venerdì 11/12/2026 alle 10:00: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.
Official documents
- Bando e disciplinare ANBSC n. 31 PDF sul sito della fonte
- Bando e disciplinare ANBSC n. 31 (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Allegato D beni aziendali PDF sul sito della fonte
- Allegato C beni aziendali PDF sul sito della fonte
- Allegato E beni aziendali PDF sul sito della fonte
- Allegato B beni aziendali PDF sul sito della fonte
- Allegato D beni aziendali (parte 2) PDF sul sito della fonte
- Scheda tecnica PDF sul sito della fonte
- Allegato A beni aziendali PDF sul sito della fonte
The documents remain on the servers of the seller: here you will only find the link.
Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Costs and conditions to factor in
The items below are the general rules for this type of sale: the exact figures are in the notice linked at the bottom.
- Cauzione: € 19.700, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
- Rilanci: € 1.970 (li fissa il bando)
- Notarial deed with the notary within the terms of the notice
- Taxes under the lot's regime (usually the registration tax): the notice specifies this, so check it before you bid
- No planning guarantee: any regularisation (sanatoria) is at the buyer's expense
What you really need
- Cauzione da avere pronta: € 19.700 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
- Imposta di registro: € 4.040 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 17.830 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio: indicativamente € 1.970-€ 3.940 (1-2%)
- Budget totale indicativo partendo da € 197.000: circa € 203.010-€ 218.770
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 676 al mese con un mutuo al 70% (€ 137.900) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 65.110 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- These are estimates based on the general rules, not a quote: the exact figure depends on the notice, your tax situation and the bank.
Where it is
C.Da Mazzaforno, Cefalù (Palermo)
The map uses OpenStreetMap. Loading it shares your IP address with that external service.
Position taken from the address in the notice: it may be approximate. © OpenStreetMap contributors, open the map.
If you rent it out
Starting rents estimated from rental contracts registered in 2025 in Cefalù (138 homes on a 4+4 open-market contract, 6.9 €/m² a month on average). Change the numbers to run your own figures.
Gross income €16,596 a year. Yield on the total cost: gross 7.7%, net 5.7%. The net figure deducts the months without a tenant and the flat-rate tax, before IMU property tax, condominium fees, maintenance and utilities.
Rents: Italian Revenue Agency – OMI, registered contracts. Total cost, vacancy, occupancy and fee are Colpo d’Asta estimates. A simulation, not a promise of return nor tax advice.
The market here
Auctions in Cefalù ↗- 6,067 homes sold in the last 4 quarters (rest of the province, PA), 31% with a mortgage. In Q2 2026: 0% on a year earlier.Italian Revenue Agency – OMI, data up to Q2 2026.
- Average declared income in Cefalù: €22,873 a year.Italian Ministry of Economy and Finance, tax year 2024.
The monthly payment, as a guide
€797 a month
Starting point: a mortgage of 80% of the starting price, 25 years, at the average rate of new mortgages in Italy (3.6%, ECB 2026-09). French amortisation at a fixed rate, fees and insurance excluded. Your bank sets the real rate: this is not a credit offer.
We call you back for free about this property
An agent reads the notice and the appraisal with you and explains the steps to take part. No commitment: any professional services and their costs are agreed beforehand.
The official notice of sale prevails.