Cefalù · 200 m² · Villino

Villino all'asta in C.Da Mazzaforno, Cefalù, 200 mq

C.Da Mazzaforno, Cefalù (Palermo)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Villino di 200 mq a Cefalù, contrada Mazzaforno: prezzo base € 197.000 (985 €/mq), altro.

Tipo	Villino
Superficie	200 mq
Stato di occupazione	Altro
Turno d'asta	1°
Termine per le offerte	10/12/2026 ore 17:00 · tra 34 giorni
Data dell'asta	11/12/2026 ore 10:00
Cauzione	€ 19.700
Rilancio minimo	€ 1.970
Tipo di vendita	Dismissione di ente pubblico tramite Rete Aste Notarili
Modalità di vendita	Offerta in busta dal notaio, eventuale gara online sulla piattaforma RAN
Notaio banditore	Pietro Costamante

Offerte entro giovedì 10/12/2026 alle 17:00; asta venerdì 11/12/2026.

Attenzione: bene confiscato: serve la documentazione antimafia della Prefettura prima del rogito e, secondo il disciplinare ANBSC, l'Agenzia può revocare la vendita fino alla stipula. Tempi più lunghi di una vendita normale.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: L'immobile consiste in una porzione di villino bifamiliare in corso di costruzione, articolato su un piano seminterrato, un piano terra e un piano primo. Dismissione ente pubblico Lotto ANBSC-PA095 - 31/2026 Bando ANBSC beni aziendali (DAC2). Sito in c.da Mazzaforno - Cefalù (PA). L'unità è situata all'interno del residence denominato “Baia dei Sette Emiri”. Il complesso residenziale è caratterizzato dalla presenza di villette bifamiliari, tutte dotate di due elevazioni fuori terra (piano terra e piano primo sottotetto) e di un piano entro terra (S1).

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con rilanci minimi di € 1.970, come fissa il bando.

Visita l'immobile nei giorni indicati dall'ente (video e contatti nell'avviso).
Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 19.700, come chiede il bando).
Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro giovedì 10/12/2026 alle 17:00.
Apertura delle buste venerdì 11/12/2026 alle 10:00: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: € 19.700, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
Rilanci: € 1.970 (li fissa il bando)
Rogito con il notaio nei termini del bando
Imposte secondo il regime del lotto (di solito l'imposta di registro): il bando lo specifica, controllalo prima di offrire
Nessuna garanzia urbanistica: le regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente

Quanto ti serve davvero

Cauzione da avere pronta: € 19.700 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
Imposta di registro: € 4.040 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 17.830 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio: indicativamente € 1.970-€ 3.940 (1-2%)
Budget totale indicativo partendo da € 197.000: circa € 203.010-€ 218.770
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 676 al mese con un mutuo al 70% (€ 137.900) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 65.110 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Cefalù (138 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,9 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato12.324 €

Incasso lordo 16.596 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 7,7%, netto 5,7%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Cefalù ↗

6.067 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (PA), il 31% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: 0% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Cefalù: 22.873 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

797 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.