Riese Pio X · 163 m² · Appartamento

Appartamento con terreno, magazzino e garage all'asta in Via Avenali 17, Riese Pio X, 163 mq

Via Avenali 17, Riese Pio X (Treviso)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 163 mq con terreno, magazzino e garage a Riese Pio X: prezzo base € 151.200 (928 €/mq), occupato dal debitore (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	163 mq catastali (dall'avviso)
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso
Turno d'asta	2°
Termine per le offerte	25/01/2027 ore 13:00 · tra 79 giorni
Data dell'asta	26/01/2027 ore 10:00
Offerta minima	€ 113.400
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	tra l'1% e il 5% del prezzo base (€ 1.500-€ 7.600): lo fissa il delegato all'apertura della gara
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria del Tribunale di Treviso, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel)
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	R.G.E. 338/2024 · Tribunale di Treviso
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Matteo Contento · 0422590556 · apet@notariato.it
Visite e informazioni	Custode: Oscar Zambon · asteimmobiliari@ivgtreviso.it

Offerte entro lunedì 25/01/2027 alle 13:00; asta martedì 26/01/2027; 2° turno d'asta.

Non è il primo tentativo di vendita: i precedenti sono andati deserti e di solito il prezzo base scende a ogni tentativo (di quanto, lo dice l'avviso).

Attenzione: l'avviso segnala un abuso o una destinazione non regolare («748 catastali sul quale insistono costruzioni da demolire (vedi perizia)»). Regolarizzare o demolire costa: verifica in perizia prima di fare conti sul prezzo al metro.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Porzione di fabbricato sito in Comune di Riese Pio X (TV), in Via Avenali n. 17, e precisamente abitazione ai piani terra, primo e primo sottostrada; pertinenziali magazzino ai piani terra e primo (allo stato grezzo, vedi perizia), garage al piano interrato e area scoperta esclusiva di mq. 157 catastali. Appezzamento di terreno di mq. 748 catastali sul quale insistono costruzioni da demolire (vedi perizia). La rampa di accesso al garage tamponata con pompeiana non assentita, da demolire (vedi perizia).

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 113.400, con offerta minima da € 85.050. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Puoi offrire online, con PEC e firma digitale sul Portale Vendite Pubbliche, oppure in busta presso il delegato: all'asta si rilancia in sala o da remoto. Offerta minima € 113.400.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Oscar Zambon · asteimmobiliari@ivgtreviso.it. Puoi scrivere al custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Scegli come offrire: online (servono PEC, firma digitale e bonifico della cauzione) oppure in busta presso il delegato (con assegno circolare). Cauzione: il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso.
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche o deposita la busta presso il delegato entro lunedì 25/01/2027 alle 13:00.
Asta martedì 26/01/2027 alle 10:00: si rilancia in sala davanti al delegato o da remoto; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con bonifico se offri online o con assegno circolare nella busta se offri di persona
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 11.340 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 15.120 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 2.368 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 10.306 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 113.400: circa € 116.768-€ 126.206
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 389 al mese con un mutuo al 70% (€ 79.380) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 37.388 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Vale l'avviso sull'abuso scritto sopra.
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 149.960 € – 163.000 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Zona Agricola, Case Sparse», 1° semestre 2026, stato normale, × 163 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 163 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	32.600 € – 65.200 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	65.200 € – 130.400 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	114.100 € – 211.900 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 113.400 € + imposte 10.306 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	124.706 € – 126.206 €	149.960 € – 163.000 €OMI, stato normale	+23.754 € – +38.294 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 113.400 €, con offerta minima da 85.050 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Riese Pio X (51 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 5,9 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato8.537 €

Incasso lordo 11.496 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 7%, netto 5,2%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Riese Pio X ↗

Valore di zona: nella zona OMI R1 «Zona Agricola, Case Sparse» (extraurbana), per abitazioni civili in stato ottimo, l’Agenzia delle Entrate indica fra 920 € e 1.000 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 928 € al m², dentro i valori della zona. Per 163 m² la forchetta di zona vale fra 149.960 € e 163.000 €. Affitto in zona: 3,6–4,3 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
8.499 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (TV), il 56% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +6% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Riese Pio X: 25.591 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

612 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.