Appartamento all'asta in Via Edolo 4, Roma, rif. 4653808, 67 mq

Appartamento di 67 mq a Roma, quartiere Labaro-Prima Porta: prezzo base € 93.600 (1.397 €/mq), locato (contratto in essere: verifica scadenza e opponibilità in perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	67 mq
Stato di occupazione	Locato (contratto in essere: verifica scadenza; Opponibilità in perizia) · dall'avviso
Termine per le offerte	26/01/2027 ore 23:59 · tra 80 giorni
Data dell'asta	27/01/2027 ore 15:00
Offerta minima	€ 70.200
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 5.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Roma)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 803/2024 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Stefano Paniccia · 0660676369 · studiolegalepaniccia@gmail.com
	Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro martedì 26/01/2027 alle 23:59; asta mercoledì 27/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma, quartiere Labaro-Prima Porta, in Via Edolo n. 4, interno n. 4, piano primo di un fabbricato privo di ascensore, con annessa corte di pertinenza al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno, cucin, camera 1, camera 2, bagno e due balconi, oltre corte al piano terra.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 70.200, con offerta minima da € 52.650. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 70.200.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 26/01/2027 alle 23:59.
4. Asta mercoledì 27/01/2027 alle 15:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

• Cauzione: € 7.020 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 9.360 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 1.504 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 6.418 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Con il prezzo-valore (rendita € 710,13) l'imposta sarebbe di circa € 1.740 prima casa / € 8.153 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 70.200: circa € 72.704-€ 79.118
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 241 al mese con un mutuo al 70% (€ 49.140) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 23.564 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.