Rocca Priora · 105,6 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Tevere 33, Rocca Priora, 105 mq

Via Tevere 33, Rocca Priora (Roma)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 105 mq a Rocca Priora: prezzo base € 111.750 (1.058 €/mq).

Tipo	Appartamento
Superficie	105 mq
Stato di occupazione	non indicato nell'avviso: è in perizia
Termine per le offerte	13/01/2027 ore 13:00 · tra 69 giorni
Data dell'asta	14/01/2027 ore 11:00
Offerta minima	€ 84.000
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 5.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri)
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	R.G.E. 332/2018 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Monica Taddei · 0687561782 · monicataddei@studiolegaletaddei.com

Offerte entro mercoledì 13/01/2027 alle 13:00; asta giovedì 14/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento ubicato a Rocca Priora (RM) - Via Tevere n. 33, interno 2, piano Terra.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa da depositare presso lo studio del delegato indicato nell'avviso, entro mercoledì 13/01/2027 alle 13:00: non si fa online. Nella busta vanno l'offerta firmata e un assegno circolare per la cauzione. Offerta minima € 84.000.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Monica Taddei · 0687561782. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara l'assegno circolare per la cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso), intestato come indica l'avviso.
Deposita la busta chiusa con l'offerta firmata presso lo studio del delegato entro mercoledì 13/01/2027 alle 13:00.
Presentati all'apertura delle buste giovedì 14/01/2027 alle 11:00: se ci sono più offerte si fa la gara tra i presenti; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), con assegno circolare inserito nella busta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 8.400 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 11.175 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.780 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 7.660 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 84.000: circa € 86.780-€ 94.160
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 288 al mese con un mutuo al 70% (€ 58.800) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 27.980 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 100.320 € – 147.840 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Colle di Fuori», 1° semestre 2026, stato normale, × 106 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 106 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	21.120 € – 42.240 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	42.240 € – 84.480 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	73.920 € – 137.280 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 84.000 € + imposte 7.660 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	92.660 € – 94.160 €	100.320 € – 147.840 €OMI, stato normale	+6.160 € – +55.180 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

11 ottobre 2024149.000 €
Deserta
14 gennaio 2027111.750 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 83.813 €, con offerta minima da 62.859 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Rocca Priora (38 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,3 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato5.899 €

Incasso lordo 7.944 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 6,5%, netto 4,8%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Rocca Priora ↗

Valore di zona: nella zona OMI E2 «Colle di Fuori» (suburbana), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 950 € e 1.400 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.058 € al m², dentro i valori della zona. Per 105,6 m² la forchetta di zona vale fra 100.320 € e 147.840 €. Affitto in zona: 3,5–5 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Rocca Priora: 24.126 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

452 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.