COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a Vaprio d'Adda

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

1zone con le quotazioni

1.350€/m², mediana dei minimi delle zone

1.650€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Centrale	1	1.350	1.650

Si va da 1.350 €/m² nella zona meno cara a 1.650 €/m² nella più cara (1,2 volte tanto). Affitto mediano: 6,7 €/m² al mese.

Le zone più care

B1 · Intero Centro Urbano1.350–1.650 €/m²

Le zone meno care

B1 · Intero Centro Urbano1.350–1.650 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

1 zona OMI a Vaprio d'Adda (MI)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B1Intero Centro Urbano · Centrale	Centrale	1.350 – 1.650	6,2 – 7,2

Aste in corso a Vaprio d'Adda

4aste in corso

58.900€, prezzo base mediano

56.700€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il 53% sotto il minimo OMI della zona (mediana 54%), su 3 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (4 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

Vaprio d'Adda · Via Crotta 14

Appartamento all'asta in Via Crotta 14, Vaprio d'Adda, 68 mq

Appartamento · 68,2 m²

Base d’asta56.800 €

Base precedente: ~~71.000 €~~ Ribassata del 20% (asta del 16 settembre 2026)

833 €/m²

Rata mutuo ≈ 230 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima42.600 €−54% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona1.350 € – 1.650 € al m²

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 2 dicembre 2026

Vaprio d'Adda · Via Trezzo 49

Appartamento con cantina all'asta in Via Trezzo 49, Vaprio d'Adda, 67 mq

Appartamento · 67 m²

Base d’asta61.000 €

910 €/m²

Rata mutuo ≈ 247 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima45.750 €−25% sulla base d’asta

◇ Occupato senza titolo1° turno

Offerte entro: 2 dicembre 2026

Vaprio d'Adda · Via Don Moletta 4

Appartamento con cantina all'asta in Via Don Moletta 4, Vaprio d'Adda, 66 mq

Appartamento · 66 m²

Base d’asta69.000 €

1.045 €/m²

Rata mutuo ≈ 279 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima51.750 €−42% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona1.350 € – 1.650 € al m²

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 18 gennaio 2027

Vaprio d'Adda · Via Giacomo Matteotti 48

Appartamento all'asta in Via Giacomo Matteotti 48, Vaprio d'Adda, 60 mq

Appartamento · 60 m²

Base d’asta40.000 €

667 €/m²

Rata mutuo ≈ 162 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima30.000 €−63% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona1.350 € – 1.650 € al m²

◇ Occupato1° turno

Offerte entro: 23 novembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 7,7 84
concordato 3+2 2,8 18
transitorio 8,6 30
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
43.571 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 61% con un mutuo; −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato a Vaprio d'Adda: 28.276 € all’anno, 7.089 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	7,7	84
concordato 3+2	2,8	18
transitorio	8,6	30

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

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