Vaprio d'Adda · 68,2 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Crotta 14, Vaprio d'Adda, 68 mq

Via Crotta 14, Vaprio d'Adda (Milano)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 68 mq a Vaprio d'Adda: prezzo base € 56.800 (833 €/mq), occupato dal debitore (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	68 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso
Termine per le offerte	02/12/2026 ore 13:00 · tra 28 giorni
Data dell'asta	03/12/2026 ore 16:00
Offerta minima	€ 42.600
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G. 43190/2025 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Mario Santopietro · aste.santopietro@libero.it

Offerte entro mercoledì 02/12/2026 alle 13:00; asta giovedì 03/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Intera piena proprietà di appartamento sito al secondo piano (sottotetto), si accede tramite una scala esterna coperta e un ballatoio esterno coperto. La porta di entrata affaccia sul ballatoio. L'appartamento è composto da due locali oltre servizi. In planimetria sono evidenziati due wc comuni al piano terra oggi non più nella disponibilità del debitore.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 42.600.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Mario Santopietro · aste.santopietro@libero.it. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 02/12/2026 alle 13:00.
Asta giovedì 03/12/2026 alle 16:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 4.260 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 5.680 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 3.934 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 42.600: circa € 44.700-€ 49.034
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 146 al mese con un mutuo al 70% (€ 29.820) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 14.880 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 92.070 € – 112.530 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Intero Centro Urbano», 1° semestre 2026, stato normale, × 68 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 115.940 € – 153.450 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 68 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 68 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	13.640 € – 27.280 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	27.280 € – 54.560 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	47.740 € – 88.660 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 42.600 € + imposte 3.934 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	47.534 € – 49.034 €	92.070 € – 112.530 €OMI, stato normale	+43.036 € – +64.996 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 42.600 € + imposte 3.934 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 47.740 € – 88.660 €	95.274 € – 137.694 €	115.940 € – 153.450 €OMI, stato ottimo	da −21.754 € a +58.176 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

16 settembre 202671.000 €
Esito non pubblicato
3 dicembre 202656.800 €
Questa vendita · ribasso del 20% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 42.600 €, con offerta minima da 31.950 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Vaprio d'Adda (84 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 7,7 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato4.678 €

Incasso lordo 6.300 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 10,2%, netto 7,5%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Vaprio d'Adda ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Intero Centro Urbano» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.350 € e 1.650 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 833 € al m²: il 38% sotto il minimo della zona. Per 68,2 m² la forchetta di zona vale fra 92.070 € e 112.530 €. Affitto in zona: 6,2–7,2 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
43.571 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Vaprio d'Adda: 28.276 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

230 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.