COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a Sammichele di Bari

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

1zone con le quotazioni

650€/m², mediana dei minimi delle zone

970€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Centrale	1	650	970

Si va da 650 €/m² nella zona meno cara a 970 €/m² nella più cara (1,5 volte tanto). Affitto mediano: 2,8 €/m² al mese.

Le zone più care

B1 · Centro Storico Via Pio XII-Viale Rimenbranza-Via Galliano-Via Sturzo Luigi-Via Salomone-Via Rossini-Via Silvio Pellico-Via Dino650–970 €/m²

Le zone meno care

B1 · Centro Storico Via Pio XII-Viale Rimenbranza-Via Galliano-Via Sturzo Luigi-Via Salomone-Via Rossini-Via Silvio Pellico-Via Dino650–970 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

1 zona OMI a Sammichele di Bari (BA)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B1Centro Storico Via Pio XII-Viale Rimenbranza-Via Galliano-Via Sturzo Luigi-Via Salomone-Via Rossini-Via Silvio Pellico-Via Dino · Centrale	Centrale	650 – 970	2,2 – 3,3

Aste in corso a Sammichele di Bari

3aste in corso

93.347€, prezzo base mediano

180.043€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il 36% sotto il minimo OMI della zona (mediana 36%), su 1 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (3 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

Sammichele di Bari · Via Roma 143-145

Appartamento all'asta in Via Roma 143-145, Sammichele di Bari, 94 mq

Appartamento · 94 m²

Base d’asta44.415 €

472 €/m²

Rata mutuo ≈ 180 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima33.312 €−36% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona550 € – 730 € al m²

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 20 novembre 2026

Sammichele di Bari · Contrada Nanna Vecchia

Terreno all'asta in contrada Nanna Vecchia, Sammichele di Bari, 229 mq

Terreno · 229 m²

Base d’asta93.347 €

408 €/m²

Rata mutuo ≈ 378 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima70.010 €−25% sulla base d’asta

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 20 novembre 2026

Sammichele di Bari · Contrada Scalatella

Azienda zootecnica con casa rurale e 17 ettari all'asta in contrada Scalatella, Sammichele di Bari

Azienda agricola · 2.000 m²

Base d’asta402.366 €

201 €/m²

Rata mutuo ≈ 1.629 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima301.775 €−25% sulla base d’asta

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 20 novembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 3,3 34
transitorio 3,4 13
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
12.960 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 49% con un mutuo; −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato a Sammichele di Bari: 20.779 € all’anno, 4.371 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	3,3	34
transitorio	3,4	13

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

Consulta le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate ↗