Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.
| Fascia | Zone | Media dei minimi €/m² | Media dei massimi €/m² |
|---|---|---|---|
| Centrale | 1 | 1.150 | 1.650 |
Si va da 1.150 €/m² nella zona meno cara a 1.650 €/m² nella più cara (1,4 volte tanto). Affitto mediano: 5,5 €/m² al mese.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.
| Zona | Fascia | Vendita €/m² | Affitto €/m² mese |
|---|---|---|---|
| B1Centro Abitato (Corso Vittorio Emanuele) · Centrale | Centrale | 1.150 – 1.650 | 4,5 – 6,5 |
Nemi · Via Nemorense 1
Appartamento · 41 m²
1.707 €/m²
Rata mutuo ≈ 283 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)
Nemi · Via Nemorense 1
Appartamento · 99,4 m²
1.811 €/m²
Rata mutuo ≈ 729 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)
Nemi · Via Nemorense 1
Appartamento · 68,4 m²
1.682 €/m²
Rata mutuo ≈ 466 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)
Nemi · Via Nemorense 1
Appartamento · 82,8 m²
1.715 €/m²
Rata mutuo ≈ 575 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)
Nemi · Via Nemorense 1
Appartamento · 153,6 m²
1.530 €/m²
Rata mutuo ≈ 951 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)
| Contratto | €/m² al mese | Abitazioni |
|---|---|---|
| libero 4+4 | 7,8 | 13 |
| concordato 3+2 | 8,4 | 6 |
| transitorio | 4,3 | 10 |
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.
Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.
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