Appartamento all'asta in Via Nemorense 1, Nemi, 82 mq

Appartamento di 82 mq a Nemi: prezzo base € 142.000 (1.715 €/mq), libero.

Tipo	Appartamento
Superficie	82 mq
Stato di occupazione	Libero · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	29/01/2027 ore 23:59 · tra 86 giorni
Data dell'asta	01/02/2027 ore 12:00
Offerta minima	€ 142.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 4.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Velletri), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	Fallimento n. 80/2022 · Lotto 4 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Curatore: Carlo Kustermann · 069396585 · carlo.kustermann@studiokustermann.it

Offerte entro venerdì 29/01/2027 alle 23:59; asta lunedì 01/02/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Diritti di proprietà al 100% di appartamento (Piano 1 - Int. 9) di un compendio immobiliare ubicato a Nemi (RM) in Via Nemorense n. 1 denominato condominio Domus Ninfa Egeria.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 106.500, con offerta minima da € 79.875. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 142.000.

1. È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Carlo Kustermann · 069396585.
2. L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro venerdì 29/01/2027 alle 23:59.
3. Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Perizia PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
• Saldo nei termini del disciplinare
• Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
• Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

• Cauzione: € 14.200 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
• Imposta di registro: € 2.940 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 12.880 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
• Budget totale indicativo partendo da € 142.000: circa € 145.940-€ 157.380
• Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 487 al mese con un mutuo al 70% (€ 99.400) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 46.540 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.