COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a Bellegra

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

1zone con le quotazioni

700€/m², mediana dei minimi delle zone

1.000€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Centrale	1	700	1.000

Si va da 700 €/m² nella zona meno cara a 1.000 €/m² nella più cara (1,4 volte tanto). Affitto mediano: 3 €/m² al mese.

Le zone più care

B1 · Centro Abitato700–1.000 €/m²

Le zone meno care

B1 · Centro Abitato700–1.000 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

1 zona OMI a Bellegra (RM)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B1Centro Abitato · Centrale	Centrale	700 – 1.000	2,5 – 3,5

Aste in corso a Bellegra

2aste in corso

19.318€, prezzo base mediano

19.318€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il 82% sotto il minimo OMI della zona (mediana 82%), su 1 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (2 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

Bellegra · Strada Vicinale Località Vaccarecce 162

Appartamento con terreno e box auto all'asta in Strada Vicinale Località Vaccarecce 162, Bellegra, 133 mq

Appartamento · 133 m²

Base d’asta22.233 €

Base precedente: ~~44.466 €~~ Ribassata del 50% (asta del 28 luglio 2026)

167 €/m²

Rata mutuo ≈ 90 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima16.675 €−82% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona700 € – 1.000 € al m²

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 10 novembre 2026

Bellegra · Via Tre Morette 53

Appartamento all'asta in Via Tre Morette 53, Bellegra, 135 mq

Appartamento · 135 m²

Base d’asta16.403 €

Base precedente: ~~32.805 €~~ Ribassata del 50% (asta del 23 settembre 2026)

122 €/m²

Rata mutuo ≈ 66 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima12.302 €−25% sulla base d’asta

Valori OMI di zona700 € – 1.000 € al m²

○ Libero1° turno

Offerte entro: 1 dicembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 2,8 7
transitorio 4 5
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 51% con un mutuo; +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato a Bellegra: 21.495 € all’anno, 1.694 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	2,8	7
transitorio	4	5

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

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