Prezzi delle case a Siena
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona.
| Zona | Fascia | Vendita €/m² | Affitto €/m² mese |
|---|---|---|---|
| B1Interna alle Mura · Centrale | Centrale | 2.400 – 3.600 | 9 – 13,5 |
| B2Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) · Centrale | Centrale | 2.800 – 4.200 | 10 – 15 |
| C1San Prospero Alto · Semicentrale | Semicentrale | 2.500 – 3.700 | 8 – 12 |
| C2Viale Cavour · Semicentrale | Semicentrale | 2.000 – 3.000 | 7 – 10,3 |
| C3San Prospero Basso - Capra D'Oro · Semicentrale | Semicentrale | 1.900 – 2.850 | 8 – 12 |
| D1Vico Alto · Periferica | Periferica | 1.800 – 2.700 | 5,4 – 8,1 |
| D10Viale Mazzini, Don Minzoni e Viale Sardegna · Periferica | Periferica | 1.800 – 2.600 | 8 – 12 |
| D11Edificato dei Quartieri di Marciano, Cappuccini, Via Mentana, Petriccio · Periferica | Periferica | 1.800 – 2.700 | 6,1 – 9,1 |
| D2Acqua Calda - Oncinello · Periferica | Periferica | 1.500 – 2.250 | 7 – 10,5 |
| D3Pietriccio · Periferica | Periferica | 1.500 – 2.250 | 5,3 – 7,9 |
| D5Scacciapensieri · Periferica | Periferica | 2.000 – 3.000 | 7,5 – 11 |
| D6Nuovo Ospedale e San Miniato · Periferica | Periferica | 1.600 – 2.400 | 5 – 7,4 |
| D7La Stazione · Periferica | Periferica | 1.800 – 2.700 | 6,3 – 9,3 |
| D9Fuori Porta Romana e Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia e Ravacciano · Periferica | Periferica | 1.900 – 2.800 | 7 – 10,5 |
| E1Taverne D' Arbia · Suburbana | Suburbana | 1.100 – 1.650 | 3,5 – 5,2 |
| E14Viale Toselli, Due Ponti, Viale Europa · Suburbana | Suburbana | 1.300 – 1.900 | 4 – 5,8 |
| E15Fontebenedetta e Cerchiaia · Suburbana | Suburbana | 1.750 – 2.400 | 5,6 – 8 |
| E2Coroncina · Suburbana | Suburbana | 1.350 – 1.900 | 3,9 – 5,6 |
| E8Sant' Andrea · Suburbana | Suburbana | 1.000 – 1.500 | 3,3 – 4,6 |
| E9Isola D' Arbia · Suburbana | Suburbana | 1.300 – 1.900 | 4,5 – 6,6 |
| R1Rimanente Territorio Adiacente al Nucleo Abitativo Principale Ed alle Frazioni Residenziali · Extraurbana | Extraurbana | 1.800 – 2.700 | 6,1 – 9 |
Che cosa dice davvero la forchetta OMI
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.
Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.
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