COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a San Polo dei Cavalieri

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

1zone con le quotazioni

750€/m², mediana dei minimi delle zone

1.050€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Centrale	1	750	1.050

Si va da 750 €/m² nella zona meno cara a 1.050 €/m² nella più cara (1,4 volte tanto). Affitto mediano: 4,7 €/m² al mese.

Le zone più care

B1 · Centro Abitato750–1.050 €/m²

Le zone meno care

B1 · Centro Abitato750–1.050 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

1 zona OMI a San Polo dei Cavalieri (RM)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B1Centro Abitato (Piazza Giuseppe Garibaldi) · Centrale	Centrale	750 – 1.050	3,8 – 5,5

Aste in corso a San Polo dei Cavalieri

1aste in corso

15.106€, prezzo base mediano

15.106€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il 85% sotto il minimo OMI della zona (mediana 85%), su 1 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (1 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

San Polo dei Cavalieri · Via della Pineta 4

Appartamento con cantina all'asta in Via della Pineta 4, San Polo dei Cavalieri, 98 mq

Appartamento · 98,8 m²

Base d’asta15.106 €

Base precedente: ~~20.141 €~~ Ribassata del 25% (asta del 23 luglio 2026)

153 €/m²

Rata mutuo ≈ 61 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima11.330 €−85% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona750 € – 1.050 € al m²

○ Libero1° turno

Offerte entro: 9 dicembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 4,8 43
concordato 3+2 4 13
transitorio 3,7 6
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 51% con un mutuo; +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato a San Polo dei Cavalieri: 21.910 € all’anno, 1.875 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	4,8	43
concordato 3+2	4	13
transitorio	3,7	6

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

Consulta le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate ↗