COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a Rocca di Papa

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

2zone con le quotazioni

1.025€/m², mediana dei minimi delle zone

1.500€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Centrale	1	900	1.300
Periferica	1	1.150	1.700

Si va da 900 €/m² nella zona meno cara a 1.700 €/m² nella più cara (1,9 volte tanto). Affitto mediano: 5,5 €/m² al mese.

Le zone più care

D1 · Zona Periferica - Campi di Annibale1.150–1.700 €/m²
B1 · Centro Storico900–1.300 €/m²

Le zone meno care

B1 · Centro Storico900–1.300 €/m²
D1 · Zona Periferica - Campi di Annibale1.150–1.700 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

2 zone OMI a Rocca di Papa (RM)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B1Centro Storico (Piazza Duomo) · Centrale	Centrale	900 – 1.300	4,3 – 6,3
D1Zona Periferica - Campi di Annibale · Periferica	Periferica	1.150 – 1.700	4,8 – 6,8

Aste in corso a Rocca di Papa

2aste in corso

41.180€, prezzo base mediano

41.180€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il 48% sotto il minimo OMI della zona (mediana 48%), su 2 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (2 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

Rocca di Papa · Via del Porticato 21

Negozio all'asta in Via del Porticato 21, Rocca di Papa, 50 mq

Negozio · 50 m²

Base d’asta22.360 €

447 €/m²

Rata mutuo ≈ 91 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima16.770 €−52% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona700 € – 1.300 € al m²

· Stato non indicato1° turno

Offerte entro: 11 gennaio 2027

Rocca di Papa · Via della Portella 4

Appartamento all'asta in Via della Portella 4, Rocca di Papa, 70 mq

Appartamento · 70 m²

Base d’asta60.000 €

Base precedente: ~~70.000 €~~ Ribassata del 14% (asta del 16 giugno 2026)

857 €/m²

Rata mutuo ≈ 243 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima45.000 €−44% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona1.150 € – 1.700 € al m²

◇ Locato1° turno

Offerte entro: 17 dicembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 6,4 38
concordato 3+2 6,2 105
transitorio 6,5 10
transitorio concordato (studenti) 4 12
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 51% con un mutuo; +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato a Rocca di Papa: 23.635 € all’anno, 11.040 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	6,4	38
concordato 3+2	6,2	105
transitorio	6,5	10
transitorio concordato (studenti)	4	12

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

Consulta le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate ↗