Prezzi delle case a Pisa
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona.
| Zona | Fascia | Vendita €/m² | Affitto €/m² mese |
|---|---|---|---|
| B1Centro Storico Nord - Quartieri: S.Francesco, S.Ta Maria · Centrale | Centrale | 1.950 – 2.750 | 8,7 – 10,6 |
| B2Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino · Centrale | Centrale | 2.100 – 2.950 | 9,4 – 12,4 |
| B3Centro Storico Sud - Quartieri: S.Martino, S.Antonio · Centrale | Centrale | 1.900 – 2.550 | 8,1 – 10 |
| C1Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale, Stadio, Ingegneria, Porta Nuova · Semicentrale | Semicentrale | 1.700 – 2.350 | 6,9 – 9,5 |
| D1Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco, P.Ta Fiorentina, S. Ermete, Stazione · Periferica | Periferica | 1.450 – 2.050 | 6,3 – 8,9 |
| D2Zone: I Passi, Gagno · Periferica | Periferica | 1.250 – 1.850 | 5,4 – 8,6 |
| D3Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo · Periferica | Periferica | 1.450 – 2.150 | 6,6 – 9,7 |
| D4Zone: Piagge, S. Michele · Periferica | Periferica | 1.750 – 2.550 | 6,7 – 9,7 |
| D5Zona Porta a Lucca · Periferica | Periferica | 1.700 – 2.350 | 6,8 – 9,8 |
| D6Zona Barbaricina · Periferica | Periferica | 1.550 – 2.400 | 6,2 – 9 |
| E1Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello · Suburbana | Suburbana | 1.250 – 1.800 | 4,9 – 6,6 |
| E2Frazioni: Marina di Pisa, Tirrenia, Calambrone · Suburbana | Suburbana | 2.100 – 2.800 | 7,1 – 10 |
| E3Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio · Suburbana | Suburbana | 1.400 – 2.050 | 4,8 – 6,8 |
| E4Frazioni: La Vettola, S. Piero · Suburbana | Suburbana | 1.300 – 2.000 | 4,8 – 6,8 |
| E5Zona Compresa Fra Canale Navicelli e Ferrovia · Suburbana | Suburbana | 1.300 – 2.050 | 5,4 – 8 |
| R1Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene · Extraurbana | Extraurbana | 1.350 – 2.000 | — |
Che cosa dice davvero la forchetta OMI
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.
Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.
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