COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO
Prezzi delle case a Napoli
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili, abitazioni di tipo economico. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona.
| Zona | Fascia | Vendita €/m² | Affitto €/m² mese |
|---|---|---|---|
| B13P.Zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo · Centrale | Centrale | 2.900 – 4.400 | 8,5 – 12,8 |
| B18Monte di Dio · Centrale | Centrale | 2.200 – 3.400 | 7 – 10,7 |
| B19Fascia Costiera di Pregio · Centrale | Centrale | 3.800 – 5.900 | 11,1 – 17,2 |
| B20Chiaia Pregiata · Centrale | Centrale | 3.600 – 5.500 | 10,5 – 16 |
| B21Chiaia Antica · Centrale | Centrale | 2.650 – 4.100 | 8,4 – 12,9 |
| B22Chiaia Alta · Centrale | Centrale | 3.400 – 5.200 | 10 – 15,1 |
| B23Quartieri Spagnoli - Cavone · Centrale | Centrale | 2.150 – 3.300 | 7,8 – 11,8 |
| B24Corso Vittorio Emanuele 8da Piazza Mazzini a Santa Maria Apparente) · Centrale | Centrale | 2.400 – 3.700 | 7,6 – 11,7 |
| B25P.Zza Medaglie D'Oro, Via Cilea, P.Zza Quattro Giornate · Centrale | Centrale | 3.000 – 4.600 | 9,5 – 14,5 |
| B26San Martino- Via Luca Giordano-Via Scarlatti · Centrale | Centrale | 3.800 – 5.900 | 11,1 – 17,2 |
| B27Chiaia Panoramica · Centrale | Centrale | 3.200 – 4.900 | 9,4 – 14,2 |
| B8Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone · Centrale | Centrale | 2.150 – 3.300 | 7,2 – 11 |
| B9Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via De Pretis - Piazza del Gesu' - Via Costantinopoli - Duomo · Centrale | Centrale | 2.400 – 3.700 | 7,6 – 11,7 |
| C21Sant'Eframo, Via Carlo De Marco, Parco Villa Teresa, C.So Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr) · Semicentrale | Semicentrale | 1.950 – 3.000 | 6,5 – 10 |
| C22Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant'Antonio - Maddalena · Semicentrale | Semicentrale | 1.800 – 2.750 | 6,5 – 9,8 |
| C23Corso Garibaldi - Vasto - Stazione · Semicentrale | Semicentrale | 1.850 – 2.850 | 6,7 – 10,2 |
| C24Posillipo · Semicentrale | Semicentrale | 3.600 – 5.500 | 10,5 – 16 |
| C25San Giovanniello - Orto Botanico · Semicentrale | Semicentrale | 1.700 – 2.600 | 6,1 – 9,3 |
| C26Sanita' - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli-Nocelle · Semicentrale | Semicentrale | 1.850 – 2.850 | 6,7 – 10,2 |
| C27Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta · Semicentrale | Semicentrale | 1.900 – 2.900 | 6,9 – 10,3 |
| C28Fuorigrotta, Mostra D'Oltremare, Parco San Paolo · Semicentrale | Semicentrale | 2.300 – 3.500 | 7,7 – 11,6 |
| C29Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo, Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico · Semicentrale | Semicentrale | 2.950 – 4.500 | 9,4 – 14,2 |
| C30Ospedale San Gennaro-Fontanelle · Semicentrale | Semicentrale | 1.500 – 2.300 | 5,4 – 8,2 |
| C31Casale di Posillipo · Semicentrale | Semicentrale | 2.350 – 3.600 | 7,5 – 11,4 |
| C32Materdei · Semicentrale | Semicentrale | 2.200 – 3.400 | 7,4 – 11,3 |
| C33Colli Aminei · Semicentrale | Semicentrale | 2.650 – 4.100 | 8,4 – 12,9 |
| D21Rione Luzzatti, Area Ex Macello · Periferica | Periferica | 1.250 – 1.900 | 4,2 – 6,3 |
| D22Zona Semindustriale Poggioreale Nord · Periferica | Periferica | 1.400 – 2.150 | 4,7 – 7,1 |
| D23La Loggetta, Rione Traiano · Periferica | Periferica | 1.650 – 2.500 | 5,5 – 8,3 |
| D24Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni · Periferica | Periferica | 1.550 – 2.400 | 5,6 – 8,6 |
| D25Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail · Periferica | Periferica | 1.650 – 2.500 | 5,5 – 8,3 |
| D26Soccavo Nord-Est · Periferica | Periferica | 1.850 – 2.800 | 6,2 – 9,3 |
| D27Zona Industriale Ovest (Via Ferraris, Via Gianturco, Ponte della Maddalena) · Periferica | Periferica | 1.450 – 2.200 | 5,2 – 7,8 |
| D29Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli · Periferica | Periferica | 1.800 – 2.750 | 6 – 9,1 |
| D30Via Campegna, Cavalleggeri, Nuova Area Sportiva Attrezzata · Periferica | Periferica | 1.750 – 2.700 | 6,3 – 9,6 |
| D32Nisida, Arenile Bagnoli · Periferica | Periferica | 1.300 – 1.950 | 4,4 – 6,5 |
| D33Via Epomeo · Periferica | Periferica | 2.000 – 3.100 | 6,7 – 10,3 |
| D34Centro Direzionale · Periferica | Periferica | 1.900 – 2.850 | 6,9 – 10,2 |
| D35Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti · Periferica | Periferica | 1.800 – 2.750 | 6,5 – 9,8 |
| D36Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce · Periferica | Periferica | 1.700 – 2.600 | 6,1 – 9,3 |
| E27Pianura (Centro Storico) · Suburbana | Suburbana | 1.200 – 1.800 | 4,3 – 6,4 |
| E28Pianura Periferia · Suburbana | Suburbana | 1.150 – 1.750 | 4,2 – 6,2 |
| E29Miano · Suburbana | Suburbana | 1.300 – 2.000 | 4,7 – 7,1 |
| E3S. Pietro a Patierno · Suburbana | Suburbana | 1.400 – 2.100 | 5,1 – 7,5 |
| E30Via Stadera · Suburbana | Suburbana | 1.550 – 2.400 | 5,6 – 8,6 |
| E31Ponticelli (Edilizia Consolidata) · Suburbana | Suburbana | 1.350 – 2.050 | 4,9 – 7,3 |
| E32Ponticelli (Periferia) · Suburbana | Suburbana | 1.050 – 1.600 | 3,8 – 5,7 |
| E33Marianella, Piscinola · Suburbana | Suburbana | 1.400 – 2.150 | 5,1 – 7,7 |
| E34Secondigliano (Centro Storico) · Suburbana | Suburbana | 1.400 – 2.150 | 5,1 – 7,7 |
| E35Chiaiano · Suburbana | Suburbana | 1.400 – 2.150 | 5,1 – 7,7 |
| E36Cimitero, Arpino · Suburbana | Suburbana | 1.150 – 1.750 | 4,2 – 6,2 |
| E37Cave e Selva di Chiaiano, Tirone · Suburbana | Suburbana | 1.200 – 1.800 | 4,3 – 6,4 |
| E38Barra (Semicentro - Periferia) · Suburbana | Suburbana | 1.300 – 2.000 | 4,7 – 7,1 |
| E39Pianura · Suburbana | Suburbana | 1.350 – 2.050 | 4,9 – 7,3 |
| E40Agnano, Universita' Monte Sant'Angelo, Astroni · Suburbana | Suburbana | 1.200 – 1.800 | 4,3 – 6,4 |
| E41Zona Industriale Est · Suburbana | Suburbana | 740 – 1.150 | 2,7 – 4,1 |
| E42Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano · Suburbana | Suburbana | 1.100 – 1.700 | 4 – 6 |
| E43San Giovanni a Teduccio · Suburbana | Suburbana | 1.350 – 2.050 | 4,9 – 7,3 |
| E44Ponticelli Espansione Recente · Suburbana | Suburbana | 1.250 – 1.900 | 4,5 – 6,8 |
| E45Barra (Centro Storico) · Suburbana | Suburbana | 1.100 – 1.650 | 4 – 5,9 |
| E46Secondigliano (Zona Nuova) · Suburbana | Suburbana | 1.350 – 2.050 | 4,9 – 7,3 |
| E47Ponticelli (Centro Storico) · Suburbana | Suburbana | 1.200 – 1.850 | 4,3 – 6,6 |
| E48Secondigliano (Periferia) · Suburbana | Suburbana | 1.100 – 1.650 | 4 – 5,9 |
Che cosa dice davvero la forchetta OMI
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.
Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.
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