COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case ad Isola della Scala

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

1zone con le quotazioni

740€/m², mediana dei minimi delle zone

1.100€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Extraurbana	1	740	1.100

Si va da 740 €/m² nella zona meno cara a 1.100 €/m² nella più cara (1,5 volte tanto).

Le zone più care

R1 · Territorio a Scarsa Densita' Edlizia e a Prevalente Destinazione Rurale740–1.100 €/m²

Le zone meno care

R1 · Territorio a Scarsa Densita' Edlizia e a Prevalente Destinazione Rurale740–1.100 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

1 zona OMI ad Isola della Scala (VR)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
R1Territorio a Scarsa Densita' Edlizia e a Prevalente Destinazione Rurale · Extraurbana	Extraurbana	740 – 1.100	—

Aste in corso ad Isola della Scala

1aste in corso

600.000€, prezzo base mediano

600.000€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il -282% sotto il minimo OMI della zona (mediana -282%), su 1 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (1 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

Isola della Scala · Via Cercomano 14-15

Appartamento all'asta in Via Cercomano 14-15, Isola della Scala, 159 mq

Appartamento · 159 m²

Base d’asta600.000 €

3.774 €/m²

Rata mutuo ≈ 2.429 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima450.000 €−25% sulla base d’asta

Valori OMI di zona740 € – 1.100 € al m²

◇ Occupato1° turno

Offerte entro: 1 dicembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 5 114
transitorio 5,2 37
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
8.634 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 52% con un mutuo; +2% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato ad Isola della Scala: 23.149 € all’anno, 9.609 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	5	114
transitorio	5,2	37

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

Consulta le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate ↗