COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a Cologno Monzese

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Il riepilogo, fascia per fascia

1zone con le quotazioni

2.000€/m², mediana dei minimi delle zone

2.650€/m², mediana dei massimi

Fascia	Zone	Media dei minimi €/m²	Media dei massimi €/m²
Centrale	1	2.000	2.650

Si va da 2.000 €/m² nella zona meno cara a 2.650 €/m² nella più cara (1,3 volte tanto). Affitto mediano: 9,2 €/m² al mese.

Le zone più care

B2 · Centro2.000–2.650 €/m²

Le zone meno care

B2 · Centro2.000–2.650 €/m²

Come sono calcolati questi numeri

Valori: euro al m² di vendita delle abitazioni in stato normale (civili, se la zona le quota), minimo e massimo per zona
Media dei minimi / media dei massimi: media, sulle zone della fascia, dei valori minimi e dei valori massimi
Mediana dei minimi: metà delle zone ha un valore minimo più basso di questo, metà più alto (idem per i massimi)
Rapporto massimo piu alto su minimo piu basso: il valore massimo della zona più cara diviso il minimo della zona meno cara
Affitto mediano eur mq mese: mediana, sulle zone, del valore centrale della forchetta d'affitto, euro al m² al mese
Zone dove c e anche il valore in ottimo stato: zone in cui l'Agenzia pubblica anche il valore per le abitazioni in ottimo stato

Tutte le zone OMI

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona. Le zone con il link hanno una pagina con le aste in corso.

1 zona OMI a Cologno Monzese (MI)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B2Centro · Centrale	Centrale	2.000 – 2.650	8 – 10,5

Aste in corso a Cologno Monzese

3aste in corso

178.000€, prezzo base mediano

180.000€, prezzo base medio

L’offerta minima al m² è in media il 17% sotto il minimo OMI della zona (mediana 23%), su 3 lotti.media, sui lotti in cui il confronto ha senso (intero, superficie in cifre), di quanto l'offerta minima al m² sta sotto il minimo OMI della zona; un valore negativo vuol dire sopra
Dove l’avviso lo prevede, l’offerta minima è in media il 25% sotto il prezzo base (2 lotti).media dello sconto dell'offerta minima ammessa sul prezzo base, dove l'avviso lo prevede

Cologno Monzese · Via Brennero 33

Appartamento con cantina e box all'asta in Via Brennero 33, Cologno Monzese, 91 mq

Appartamento · 91 m²

Base d’asta270.000 €

2.967 €/m²

Rata mutuo ≈ 1.093 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima202.500 €−25% sulla base d’asta

Valori OMI di zona2.000 € – 2.650 € al m²

◇ Occupato dal debitore1° turno

Offerte entro: 16 novembre 2026

Cologno Monzese · Via Amerigo Vespucci 11

Appartamento con cantina all'asta in Via Amerigo Vespucci 11, Cologno Monzese, 106 mq

Appartamento · 106,8 m²

Base d’asta178.000 €

1.667 €/m²

Rata mutuo ≈ 721 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima133.500 €−38% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona2.000 € – 2.650 € al m²

◇ Occupato1° turno

Offerte entro: 7 dicembre 2026

Cologno Monzese · Via Finlandia 19

Appartamento all'asta in Via Finlandia 19, Cologno Monzese, 60 mq

Appartamento · 60 m²

Base d’asta92.000 €

Base precedente: ~~462.000 €~~ Ribassata del 80% (asta del 22 luglio 2026)

1.533 €/m²

Rata mutuo ≈ 372 € al mese (Rata indicativa: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, tasso medio BCE. Non è un’offerta di credito.)

Offerta minima92.000 €−23% sotto il valore di zona

Valori OMI di zona2.000 € – 2.650 € al m²

○ Libero1° turno

Offerte entro: 17 novembre 2026

Il mercato qui

Affitti registrati (2025):
Contratto €/m² al mese Abitazioni
libero 4+4 9,8 359
concordato 3+2 10,3 91
transitorio 9,3 237
transitorio concordato (studenti) 7,3 57
Agenzia delle Entrate – OMI, contratti di locazione registrati.
43.571 case vendute negli ultimi 4 trimestri (3° trimestre 2025 – 2° trimestre 2026) nel resto della provincia, il 61% con un mutuo; −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI (dati provvisori).
Reddito medio dichiarato a Cologno Monzese: 26.580 € all’anno, 34.385 contribuenti.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
Tasso medio dei nuovi mutui per la casa: 3,6% (2026-09).BCE, tasso medio dei nuovi mutui per la casa in Italia.

Contratto	€/m² al mese	Abitazioni
libero 4+4	9,8	359
concordato 3+2	10,3	91
transitorio	9,3	237
transitorio concordato (studenti)	7,3	57

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

Consulta le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate ↗