Prezzi delle case a Bolzano .Bozen.
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona.
| Zona | Fascia | Vendita €/m² | Affitto €/m² mese |
|---|---|---|---|
| B1Centro Storico · Centrale | Centrale | 4.400 – 5.200 | 14,7 – 17,3 |
| B2Centro Storico Compreso Tra La V. Verdi Ed IL Fiume Isarco · Centrale | Centrale | 2.900 – 3.700 | 9,7 – 12,3 |
| B3Zona Centrale Citta Nuova · Centrale | Centrale | 3.900 – 4.600 | 12 – 16 |
| B4Dorf, Sant'Osvaldo e Santa Maddalena · Centrale | Centrale | 4.700 – 6.000 | 13,7 – 17,5 |
| B5Gries · Centrale | Centrale | 4.700 – 5.500 | 13,7 – 18,3 |
| C1Zona Semicentrale del Quartiere di Rencio · Semicentrale | Semicentrale | 3.000 – 3.800 | 8,8 – 11 |
| C2Zona Semicentrale Citta Nuova - Viale Europa · Semicentrale | Semicentrale | 3.800 – 4.400 | 11 – 14 |
| C3Zona Semicentrale di V. Claudia Augusta e del Quartiere di Aslago · Semicentrale | Semicentrale | 3.000 – 3.700 | 10,3 – 15,2 |
| C4Zona Semicentrale del Quartiere dei Piani · Semicentrale | Semicentrale | 2.800 – 3.700 | 8,2 – 10,8 |
| D1Zona Periferica di Via Resia Ed Ex Semirurali · Periferica | Periferica | 4.000 – 4.400 | 10,5 – 13,5 |
| R1Zona Rurale del Guncina, dei Bagni di Zolfo, di S. Pietro, S. Osvaldo, S. Maddalena · Extraurbana | Extraurbana | 3.100 – 3.500 | 9 – 10,2 |
| R2Zone Rurali di Sinistra Adige e Bagni di Zolfo, Destra Adige e Castel Firmiano, Agruzzo · Extraurbana | Extraurbana | 3.100 – 3.400 | 9 – 9,8 |
| R3Zona Rurale e Boschiva del Colle · Extraurbana | Extraurbana | 1.950 – 2.500 | 5,7 – 7,3 |
Che cosa dice davvero la forchetta OMI
Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.
Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.
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