Complesso immobiliare con terreni all'asta in Via Veientana 404 406-416, Roma

Complesso immobiliare a Roma (2 villini, 2 appartamenti, un box auto e terreni): prezzo base € 997.600, occupato dal debitore (lo dice l'avviso).

Tipo	Complesso immobiliare
Superficie	più beni: superfici nella perizia
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso
Termine per le offerte	12/01/2027 ore 23:59 · tra 68 giorni
Data dell'asta	13/01/2027 ore 14:00
Offerta minima	€ 748.200
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 20.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Roma)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 936/2017 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Massimiliano Catapano
	Custode: IVG di Roma SRL · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro martedì 12/01/2027 alle 23:59; asta mercoledì 13/01/2027.

Attenzione: l'avviso segnala un abuso o una destinazione non regolare («…opere, ampliamenti e modifiche, oltre ad essere state realizzate abusivamente e senza titolo, non possono neppure ritenersi ricomprese…»). Regolarizzare o demolire costa: verifica in perizia prima di fare conti sul prezzo al metro.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di complesso immobiliare con ampia corte esterna sito in Roma (RM), Via Veientana n. 404, 406 e 416, costituito dai seguenti immobili edificati sulle aree, composta al piano S1 da locale ad uso taverna con angolo cottura, quattro camere un bagno e locale caldaia (ora B.C.N.C). Al piano terra da ingresso su soggiorno collegato a due ampie verande chiuse perimetralmente senza infissi e tamponature, disimpegno, camera, bagno e ripostiglio finestrato; al piano primo da disimpegno, due camere, due bagni e balconcino, per una superficie convenzionale complessiva di mq 438,35 circa comprensiva della percentuale omogeneizzata di corte esterna.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 748.200, con offerta minima da € 561.150. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 748.200.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · pvp@visiteivgroma.it. Puoi scrivere al custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 12/01/2027 alle 23:59.
4. Asta mercoledì 13/01/2027 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

• Cauzione: € 74.820 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 99.760 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 67.438 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 748.200: circa € 816.638-€ 818.138
• Vale l'avviso sull'abuso scritto sopra.
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.