Roma · 61 m² · Appartamento

Appartamento con posto auto scoperto all'asta in Via di Acilia 221, Roma, 61 mq

Via di Acilia 221, Roma

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 61 mq con posto auto scoperto a Roma: prezzo base € 95.000 (1.557 €/mq), occupato (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	61 mq
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dall'avviso
Termine per le offerte	16/12/2026 ore 23:59 · tra 41 giorni
Data dell'asta	17/12/2026 ore 14:00
Offerta minima	€ 71.250
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 5.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Roma)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 1069/2023 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Valentina Rombola' · 3356545948 · studiolegalerombola@gmail.com
Visite e informazioni	Custode: I.V.G. di Roma S.R.l. · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro mercoledì 16/12/2026 alle 23:59; asta giovedì 17/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: 1) appartamento sito in Roma Via di Acilia n 221, Edif T3, Scala B, int.+ 1, piano T composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, 1 camera, 1 bagno, ripostiglio per mq 61, oltre giardino di mq 7 circa.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 71.250, con offerta minima da € 53.438. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 71.250.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: I.V.G. di Roma S.R.l. · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 16/12/2026 alle 23:59.
Asta giovedì 17/12/2026 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 7.125 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 9.500 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.525 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 6.512 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 71.250: circa € 73.775-€ 80.262
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 244 al mese con un mutuo al 70% (€ 49.875) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 23.900 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 122.000 € – 158.600 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Acilia Sud (Via di Prato Cornelio)», 1° semestre 2026, stato normale, × 61 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 61 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	12.200 € – 24.400 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	24.400 € – 48.800 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	42.700 € – 79.300 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 71.250 € + imposte 6.512 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	78.762 € – 80.262 €	122.000 € – 158.600 €OMI, stato normale	+41.738 € – +79.838 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

17 dicembre 202695.000 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 71.250 €, con offerta minima da 53.438 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Roma (10.818 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 13,5 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato7.352 €

Incasso lordo 9.900 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 9,6%, netto 7,1%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Roma ↗

Valore di zona: nella zona OMI E33 «Acilia Sud (Via di Prato Cornelio)» (suburbana), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 2.000 € e 2.600 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.557 € al m²: il 22% sotto il minimo della zona. Per 61 m² la forchetta di zona vale fra 122.000 € e 158.600 €. Affitto in zona: 10–13,3 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
35.743 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: 0% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Roma: 32.501 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

385 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.