Veroli · Contrada Pescara
Terreni (area edificabile e bosco) all'asta in contrada Pescara, Veroli, 7.141 mq
Terreno edificabile
Base d’asta2.766 €
Offerta minima2.766 €
○ Libero1° turno
Offerte entro: 1 dicembre 2026Frosinone · 208 m² · Appartamento
Appartamento con box e cantina all'asta in Via Mastruccia 107, Frosinone, 208 mq
Via Mastruccia 107, Frosinone
Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.
Il lotto
Appartamento di 208 mq con box e cantina a Frosinone: prezzo base € 70.000 (337 €/mq), libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Appartamento |
|---|---|
| Superficie | 208 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 21/12/2026 ore 12:00 · tra 46 giorni |
| Data dell'asta | 22/12/2026 ore 10:00 |
| Offerta minima | € 70.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 1.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti |
| Procedura | Liquidazione giudiziale n. 128/2025 · Tribunale di Roma |
| Visite e informazioni | Curatore: Angelo Novellino · +39065917459 · studio.novellino@libero.it |
| Gestore della vendita: Abilio SPA · 05461912424 · info@abilio.com |
Offerte entro lunedì 21/12/2026 alle 12:00; asta martedì 22/12/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Appartamento su due livelli con 4 camere, garage, cantina, balcone e corte esclusiva di circa 232 mq a Frosinone, Via Mastruccia n. 107. Sup. commerciale totale indicativa: 208 mq.
Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 52.500, con offerta minima da € 39.375. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 70.000.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Angelo Novellino · +39065917459.
- L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro lunedì 21/12/2026 alle 12:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
Documenti ufficiali
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 7.000 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 1.500 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 6.400 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 70.000: circa € 72.500-€ 78.900
- Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 240 al mese con un mutuo al 70% (€ 49.000) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 23.500 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
I conti dell’investimento
Quanto vale sul mercato
Così com’è: 174.720 € – 218.400 €
Valori OMI per abitazioni civili, zona «C3», 1° semestre 2026, stato normale, × 208 m².
Dopo una ristrutturazione completa: 260.000 € – 343.200 €
Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 208 m².
Quanto costano i lavori
| Intervento | €/m² | Totale per 208 m² |
|---|---|---|
| LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte | 200 € – 400 € | 41.600 € – 83.200 € |
| MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti | 400 € – 800 € | 83.200 € – 166.400 € |
| CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi | 700 € – 1.300 € | 145.600 € – 270.400 € |
Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.
Il margine potenziale
| Scenario | Costo totale | Rivendita | Margine |
|---|---|---|---|
| Rivendi così com’èofferta minima 70.000 € + imposte 6.400 € + delegato 1.000 € – 2.500 € | 77.400 € – 78.900 € | 174.720 € – 218.400 €OMI, stato normale | +95.820 € – +141.000 € |
| Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 70.000 € + imposte 6.400 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 145.600 € – 270.400 € | 223.000 € – 349.300 € | 260.000 € – 343.200 €OMI, stato ottimo | da −89.300 € a +120.200 € |
Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.
Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.
Storia del lotto
- 22 dicembre 202670.000 €
Questa vendita
Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 52.500 €, con offerta minima da 39.375 €. È il ribasso massimo, non una previsione.
Dove si trova
Via Mastruccia 107, Frosinone
La mappa usa OpenStreetMap. Attivandola condividi il tuo indirizzo IP con il servizio esterno.
Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.
Se lo affitti
Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Frosinone (242 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 4,8 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.
Netto annuo simulato8.867 €
Incasso lordo 11.940 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 15,6%, netto 11,6%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.
Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.
Il mercato qui
Aste a Frosinone ↗- Valore di zona: nella zona OMI C3 (semicentrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 840 € e 1.050 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 337 € al m²: il 60% sotto il minimo della zona. Per 208 m² la forchetta di zona vale fra 174.720 € e 218.400 €. Affitto in zona: 3,6–5,2 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 371 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel capoluogo (FR), il 48% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −24% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a Frosinone: 26.050 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
La rata, per orientarti
283 € al mese
Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.
Ti richiamiamo gratis su questo immobile
Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.
Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.