Castel Sant'Angelo · 205 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Termine 2, Castel Sant'Angelo, 205 mq

Via Termine 2, Castel Sant'Angelo (Rieti)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 205 mq a Castel Sant'Angelo: prezzo base € 23.040 (112 €/mq), libero (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	205 mq
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Termine per le offerte	12/01/2027 ore 12:00 · tra 68 giorni
Data dell'asta	13/01/2027 ore 10:00
Offerta minima	€ 23.040 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	Fallimento n. 826/2017 · Lotto 1 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Curatore: Maurizio Battista
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma SRL · 0683751500 · visite.fallimenti@ivgroma.it

Offerte entro martedì 12/01/2027 alle 12:00; asta mercoledì 13/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Lotto 1: Unità immobiliare a destinazione residenziale (A/3) in Comune di Castel Sant'Angelo (RI), Via Termine n. 2.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 23.040.

È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il custode: IVG di Roma SRL · 0683751500.
L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro martedì 12/01/2027 alle 12:00.
Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare (qui 60 giorni) e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
Saldo entro 60 giorni dall'aggiudicazione, come indica l'avviso
Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 2.304 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 2.174 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Con il prezzo-valore (rendita € 564,23) l'imposta sarebbe di circa € 1.403 prima casa / € 6.498 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
Budget totale indicativo partendo da € 23.040: circa € 25.140-€ 27.714
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 79 al mese con un mutuo al 70% (€ 16.128) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 9.012 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Storia del lotto

5 giugno 202632.000 €
Esito non pubblicato
13 ottobre 202625.600 €
Deserta · ribasso del 20% sul tentativo precedente
13 gennaio 202723.040 €
Questa vendita · ribasso del 10% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 17.280 €, con offerta minima da 12.960 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Castel Sant'Angelo (8 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 3,2 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato5.757 €

Incasso lordo 7.752 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 30,7%, netto 22,8%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Castel Sant'Angelo ↗

1.442 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RI), il 22% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −13% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Castel Sant'Angelo: 21.761 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

93 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.