Cesano Maderno · 37 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via San Giovanni Evangelista 14, Cesano Maderno, 37 mq

Via San Giovanni Evangelista 14, Cesano Maderno (Monza e della Brianza)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 37 mq a Cesano Maderno: prezzo base € 37.000 (1.000 €/mq), libero (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	37 mq
Stato di occupazione	Libero · dalla perizia
Termine per le offerte	25/01/2027 ore 13:00 · tra 81 giorni
Data dell'asta	27/01/2027 ore 11:00
Offerta minima	€ 27.750
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 1.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Monza)
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	R.G.E. 379/2025 · Tribunale di Monza
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Giuseppe Nicosia · 0224412382 · nicosia.giuseppe@studionicosia.eu

Offerte entro lunedì 25/01/2027 alle 13:00; asta mercoledì 27/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento a Cesano Maderno via San Giovanni Evangelista 14, della superficie commerciale di 37,00 mq. Internamente risultano essere stati realizzati dei locali ad uso: bagno, cucina, camera da letto e corridoio. L'unità immobiliare oggetto di pignoramento è situata al piano terra.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 27.750, con offerta minima da € 20.812. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 27.750.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Giuseppe Nicosia · 0224412382. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 25/01/2027 alle 13:00.
Asta mercoledì 27/01/2027 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 2.598 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 27.750: circa € 29.850-€ 32.848
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 95 al mese con un mutuo al 70% (€ 19.425) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 10.425 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 62.900 € – 75.850 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Periferia», 1° semestre 2026, stato normale, × 37 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 77.700 € – 99.900 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 37 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 37 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	7.400 € – 14.800 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	14.800 € – 29.600 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	25.900 € – 48.100 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 27.750 € + imposte 2.598 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	31.348 € – 32.848 €	62.900 € – 75.850 €OMI, stato normale	+30.052 € – +44.502 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 27.750 € + imposte 2.598 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 25.900 € – 48.100 €	57.248 € – 80.948 €	77.700 € – 99.900 €OMI, stato ottimo	da −3.248 € a +42.652 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

27 gennaio 202737.000 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 27.750 €, con offerta minima da 20.813 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Cesano Maderno (263 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 8,3 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato2.727 €

Incasso lordo 3.672 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 9,1%, netto 6,7%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Cesano Maderno ↗

Valore di zona: nella zona OMI D1 «Periferia» (periferica), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.700 € e 2.050 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.000 € al m²: il 41% sotto il minimo della zona. Per 37 m² la forchetta di zona vale fra 62.900 € e 75.850 €. Affitto in zona: 6,5–8,4 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
Reddito medio dichiarato a Cesano Maderno: 27.309 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

150 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.