COLPO D’ASTA · IL METRO GIUSTO

Prezzi delle case a Modena

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate, zona per zona: un metro di confronto, non una stima del singolo immobile.

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026. Tipologia: abitazioni civili. Vendita in €/m², affitto in €/m² al mese, minimo e massimo della zona.

20 zone OMI a Modena (MO)
Zona	Fascia	Vendita €/m²	Affitto €/m² mese
B3CAPOLUOGO - CENTRO STORICO · Centrale	Centrale	2.150 – 3.000	10,6 – 15,4
C10CAPOLUOGO - BUON PASTORE, SANT'AGNESE · Semicentrale	Semicentrale	1.700 – 2.400	7,8 – 11,3
C11MUSICISTI - TEMPIO · Semicentrale	Semicentrale	1.600 – 2.300	7,8 – 11,4
C9CAPOLUOGO - SAN FAUSTINO, STAZIONE AUTOCORRIERE · Semicentrale	Semicentrale	1.600 – 2.300	8 – 11,5
D29CAPOLUOGO - VILLAGGIO GIARDINO, VIA SCHIOCCHI, VILLAGGIO ZETA · Periferica	Periferica	1.600 – 2.300	6,8 – 9,6
D30CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA · Periferica	Periferica	1.400 – 2.000	6,8 – 9,7
D31CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA · Periferica	Periferica	1.400 – 1.900	5,9 – 8,4
D32CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO · Periferica	Periferica	1.450 – 1.950	5,6 – 7,9
D33CAPOLUOGO - SANTA CATERINA, CROCETTA, VIALE GRAMSCI, EX MACELLO · Periferica	Periferica	1.350 – 1.900	5,5 – 8
D34CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO · Periferica	Periferica	1.650 – 2.250	7,4 – 10,8
D35CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI · Periferica	Periferica	1.600 – 2.350	7,5 – 11
D36CAPOLUOGO - SAN LAZZARO, POLICLINICO, UNIVERSITA', VIGNOLESE · Periferica	Periferica	1.550 – 2.250	7,5 – 11,2
E10CAPOLUOGO - QUARTIERE MODENA EST · Suburbana	Suburbana	1.450 – 2.050	6 – 8,6
E11INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA · Suburbana	Suburbana	1.200 – 1.750	4,8 – 7,1
E4FRAZIONE DI COGNENTO · Suburbana	Suburbana	1.650 – 2.300	6,2 – 8,8
E5FRAZIONE DI BAGGIOVARA · Suburbana	Suburbana	1.500 – 2.200	6,5 – 9,4
E6FRAZIONE DI SAN DAMASO · Suburbana	Suburbana	1.500 – 2.050	5,8 – 8,2
E8INDUSTRIALE NORD VIALE NAZIONI · Suburbana	Suburbana	1.100 – 1.650	4,4 – 6,4
E9INDUSTRIALE TORRAZZI · Suburbana	Suburbana	1.200 – 1.700	4,4 – 6,5
R3ZONA AGRICOLA · Extraurbana	Extraurbana	1.250 – 1.850	5,6 – 8,2

Che cosa dice davvero la forchetta OMI

Le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate riportano intervalli riferiti a una zona, a una tipologia e a un periodo. Non stimano il singolo appartamento e non sostituiscono una valutazione professionale. Per un confronto corretto servono anche stato conservativo, piano, esposizione e documentazione.

Nelle schede delle aste, lo sconto «sotto il valore di zona» indica di quanto l’offerta minima al metro quadro è sotto il minimo della forchetta della zona. Un valore inferiore non equivale a un guadagno previsto.

Consulta le quotazioni dell’Agenzia delle Entrate ↗