Formello · 117,3 m² · Villino

Villino con soffitta all'asta in Via della Ficoraccia, 46 Loc. Monte del Lavoratore, Formello, 117 mq

Via della Ficoraccia, 46 Loc. Monte del Lavoratore, Formello (Roma)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Villino di 117 mq con soffitta a Formello: prezzo base € 178.875 (1.525 €/mq), occupato dal debitore (lo dice l'avviso).

Tipo	Villino
Superficie	117 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dall'avviso
Termine per le offerte	18/01/2027 ore 23:59 · tra 75 giorni
Data dell'asta	19/01/2027 ore 14:00
Offerta minima	€ 134.156
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 7.200
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 346/2012 · Tribunale di Tivoli
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Deborah Soria · 07741791010 · avv.deborahsoria@gmail.com
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro lunedì 18/01/2027 alle 23:59; asta martedì 19/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: 1/1 propietà in Formello Loc. Monte del Lavoratore via della Ficoraccia nn.46/48, Abitazione P.1. Categ. A/7, 7 vani, RC E. 1030, 33 composto soggiorno-pranzo, angolo cottura, corridoio, tre camere da letto, ripostiglio e bagno, 2 balconi, 1 mq 117, 30 e 1veranda 9 mq Soffitta P2. Il locale sottotetto è costituito da un unico locale allo stato grezzo ed è adibito a soffitta.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 134.156.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 18/01/2027 alle 23:59.
Asta martedì 19/01/2027 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 13.416 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 17.888 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 2.783 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 12.174 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 134.156: circa € 137.939-€ 148.830
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 460 al mese con un mutuo al 70% (€ 93.909) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 44.030 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 205.275 € – 304.980 €

Valori OMI per ville e villini, zona «Castel dei Ceveri-Le Due Torri-La Selvotta-Prato La Corte», 1° semestre 2026, stato normale, × 117 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 117 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	23.460 € – 46.920 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	46.920 € – 93.840 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	82.110 € – 152.490 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 134.156 € + imposte 12.174 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	147.330 € – 148.830 €	205.275 € – 304.980 €OMI, stato normale	+56.445 € – +157.650 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

28 aprile 2026238.500 €
Deserta
19 gennaio 2027178.875 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 134.156 €, con offerta minima da 100.617 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Formello (49 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 8,2 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato8.546 €

Incasso lordo 11.508 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 5,9%, netto 4,4%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Formello ↗

Valore di zona: nella zona OMI E2 «Castel dei Ceveri-Le Due Torri-La Selvotta-Prato La Corte» (suburbana), per ville e villini in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.750 € e 2.600 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.525 € al m²: il 13% sotto il minimo della zona. Per 117,3 m² la forchetta di zona vale fra 205.275 € e 304.980 €. Affitto in zona: 7,5–11 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Formello: 31.025 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

724 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.