Fiumicino · 89 m² · Villino

Villino con posto auto all'asta in Via Rocce Anzini, Fiumicino, 89 mq

Via Rocce Anzini, Fiumicino (Roma)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Villino di 89 mq con posto auto di 12 mq a Fiumicino: prezzo base € 187.500 (2.107 €/mq), occupato.

Tipo	Villino
Superficie	89 mq + posto auto 12 mq
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	11/12/2026 ore 13:00 · tra 37 giorni
Data dell'asta	14/12/2026 ore 16:00
Offerta minima	€ 140.625
Cauzione	20% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 7.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Civitavecchia)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 43/2024 · Tribunale di Civitavecchia
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Clelia Amore · 3358057736 · clelia.amore@virgilio.it

Offerte entro venerdì 11/12/2026 alle 13:00; asta lunedì 14/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: 1)Appartamento in villino a schiera con corte annessa, in Comune di Fiumicino ( Rm) Via Rocce Anzini n. SNC Interno 2 Piano S1-T – 1.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 140.625, con offerta minima da € 105.469. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 140.625.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Clelia Amore · 3358057736. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 20% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro venerdì 11/12/2026 alle 13:00.
Asta lunedì 14/12/2026 alle 16:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 20% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 28.125 (20% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 37.500 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 2.912 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 12.756 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 140.625: circa € 144.537-€ 155.881
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 482 al mese con un mutuo al 70% (€ 98.438) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 46.100 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 191.350 € – 284.800 €

Valori OMI per ville e villini, zona «Isola Sacra-Darsena (Via del Faro)», 1° semestre 2026, stato normale, × 89 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 89 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	17.800 € – 35.600 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	35.600 € – 71.200 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	62.300 € – 115.700 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 140.625 € + imposte 12.756 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	154.381 € – 155.881 €	191.350 € – 284.800 €OMI, stato normale	+35.469 € – +130.419 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

14 dicembre 2026187.500 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 140.625 €, con offerta minima da 105.469 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Fiumicino (304 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 10,9 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato8.608 €

Incasso lordo 11.592 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 5,7%, netto 4,2%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Fiumicino ↗

Valore di zona: nella zona OMI D1 «Isola Sacra-Darsena (Via del Faro)» (periferica), per ville e villini in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 2.150 € e 3.200 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 2.107 € al m²: il 2% sotto il minimo della zona. Per 89 m² la forchetta di zona vale fra 191.350 € e 284.800 €. Affitto in zona: 8–11,5 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Fiumicino: 24.556 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

759 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.