Ciampino · 321,1 m² · Villino

Villino con box e cantina all'asta in Via Romana Vecchia 64, Ciampino, 321 mq

Via Romana Vecchia 64, Ciampino (Roma)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Villino di 321 mq con box e cantina a Ciampino: prezzo base € 490.000 (1.526 €/mq), occupato dal debitore (lo dice la perizia).

Tipo	Villino
Superficie	321 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia
Termine per le offerte	21/01/2027 ore 23:59 · tra 78 giorni
Data dell'asta	22/01/2027 ore 11:00
Offerta minima	€ 357.500
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 24.500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 392/2024 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Michela del Monaco · avvmicheladelmonaco@gmail.com

Offerte entro giovedì 21/01/2027 alle 23:59; asta venerdì 22/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Villino costituito da tre piani in elevazione, con annessa circostante area sistemata a giardino, composto: - al piano seminterrato da: box auto, c.t. E vari locali, al momento utilizzaticome abitazione ma. - al piano terra da; soggiorno pranzo, cucina, stanza, due bagni e portico; - al piano primo da: disimpegno, trestanze, tre bagni e due balconi a livello; L'immobile è ubicato nell'abitato di Ciampino, in unquartiere periferico della città caratterizzato da insediamenti residenziali intensivi.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 357.500.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Michela del Monaco · avvmicheladelmonaco@gmail.com. Puoi scrivere al custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro giovedì 21/01/2027 alle 23:59.
Asta venerdì 22/01/2027 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 35.750 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 49.000 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 7.250 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 32.275 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 357.500: circa € 365.750-€ 392.275
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 1.226 al mese con un mutuo al 70% (€ 250.250) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 115.500 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 674.205 € – 995.255 €

Valori OMI per ville e villini, zona «Periferia», 1° semestre 2026, stato normale, × 321 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 321 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	64.210 € – 128.420 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	128.420 € – 256.840 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	224.735 € – 417.365 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 357.500 € + imposte 32.275 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	390.775 € – 392.275 €	674.205 € – 995.255 €OMI, stato normale	+281.930 € – +604.480 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

6 maggio 2026650.600 €
Deserta
22 gennaio 2027490.000 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 367.500 €, con offerta minima da 275.625 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Ciampino (87 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,4 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato26.849 €

Incasso lordo 36.156 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 6,8%, netto 5%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Ciampino ↗

Valore di zona: nella zona OMI D1 «Periferia» (periferica), per ville e villini in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 2.100 € e 3.100 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.526 € al m²: il 27% sotto il minimo della zona. Per 321,1 m² la forchetta di zona vale fra 674.205 € e 995.255 €. Affitto in zona: 7,8–11 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Ciampino: 27.520 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

1.984 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.