Riano · 117 m² · Villino

Villino all'asta in Via Monte di Mezzo 3, Riano, 117 mq

Via Monte di Mezzo 3, Riano (Roma)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Villino di 117 mq a Riano: prezzo base € 102.366 (875 €/mq), in corso di liberazione.

Tipo	Villino
Superficie	117 mq
Stato di occupazione	In corso di liberazione · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	17/01/2027 ore 23:59 · tra 74 giorni
Data dell'asta	18/01/2027 ore 11:00
Offerta minima	€ 76.774
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 7.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 363/2021 · Lotto 2 · Tribunale di Tivoli
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Barbara Saraceni
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro domenica 17/01/2027 alle 23:59; asta lunedì 18/01/2027.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento ubicato a Riano (RM) – Via Monte di Mezzo 3/a, cap 00060, piano T int. 1. L'unità immobiliare in oggetto è ubicata al piano terra (T) di una palazzina di tre piani, e risulta raggiungibile dalla pubblica via tramite un ingresso indipendente posta al civico n. 3 di Via Monte di Mezzo.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 76.774, con offerta minima da € 57.581. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 76.774.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro domenica 17/01/2027 alle 23:59.
Asta lunedì 18/01/2027 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 7.677 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 10.237 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.635 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 7.010 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 76.774: circa € 79.409-€ 86.284
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 263 al mese con un mutuo al 70% (€ 53.742) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 25.667 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 128.722 € – 187.232 €

Valori OMI per ville e villini, zona «Centro Urbano (Via XXIV Maggio)», 1° semestre 2026, stato normale, × 117 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 117 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	23.404 € – 46.808 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	46.808 € – 93.616 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	81.914 € – 152.126 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 76.774 € + imposte 7.010 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	84.784 € – 86.284 €	128.722 € – 187.232 €OMI, stato normale	+42.438 € – +102.448 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

18 gennaio 2027102.366 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 76.774 €, con offerta minima da 57.581 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Riano (47 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 5,6 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato5.801 €

Incasso lordo 7.812 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 7%, netto 5,2%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Riano ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Urbano (Via XXIV Maggio)» (centrale), per ville e villini in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.100 € e 1.600 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 875 € al m²: il 20% sotto il minimo della zona. Per 117 m² la forchetta di zona vale fra 128.722 € e 187.232 €. Affitto in zona: 5,5–7,8 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Riano: 25.919 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

414 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.