Mezzago · 316 m² · Villa

Villa con cantina e box all'asta in Via dell'Acqua 11, Mezzago, 316 mq

Via dell'Acqua 11, Mezzago (Monza e della Brianza)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Villa di 316 mq con cantina e box a Mezzago: prezzo base € 330.750 (1.047 €/mq), occupato dal debitore (lo dice la perizia).

Tipo	Villa
Superficie	316 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia
Termine per le offerte	15/12/2026 ore 13:00 · tra 41 giorni
Data dell'asta	17/12/2026 ore 16:00
Offerta minima	€ 248.062
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Monza)
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	R.G.E. 190/2023 · Tribunale di Monza
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Giuseppe Arena · 3284127502 · dott.arena.giuseppe@gmail.com

Offerte entro martedì 15/12/2026 alle 13:00; asta giovedì 17/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Villa singola a Mezzago via Dell'Acqua 11, di 316 mq, 1/1 di piena proprietà. Disposta su 3 livelli: S1: cantina, lavanderia, dispensa, locali tecnologici e box; PT: soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni e giardino; P1: deposito, guardaroba e ripostiglio.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 248.062, con offerta minima da € 186.047. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 248.062.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Giuseppe Arena · 3284127502. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 15/12/2026 alle 13:00.
Asta giovedì 17/12/2026 alle 16:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
Imposta di registro: € 5.061 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 22.426 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Con il prezzo-valore (rendita € 1.208,51) l'imposta sarebbe di circa € 2.892 prima casa / € 13.805 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 248.062: circa € 254.124-€ 272.988
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 851 al mese con un mutuo al 70% (€ 173.644) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 80.480 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 426.600 € – 521.400 €

Valori OMI per ville e villini, zona «Centro Urbano», 1° semestre 2026, stato normale, × 316 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 537.200 € – 600.400 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 316 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 316 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	63.200 € – 126.400 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	126.400 € – 252.800 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	221.200 € – 410.800 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 248.062 € + imposte 22.426 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	271.488 € – 272.988 €	426.600 € – 521.400 €OMI, stato normale	+153.612 € – +249.912 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 248.062 € + imposte 22.426 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 221.200 € – 410.800 €	492.688 € – 683.788 €	537.200 € – 600.400 €OMI, stato ottimo	da −146.588 € a +107.712 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

17 dicembre 2026330.750 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 248.063 €, con offerta minima da 186.047 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Mezzago (28 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,5 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato18.402 €

Incasso lordo 24.780 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 6,9%, netto 5,1%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Mezzago ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Urbano» (centrale), per ville e villini in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.350 € e 1.650 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.047 € al m²: il 22% sotto il minimo della zona. Per 316 m² la forchetta di zona vale fra 426.600 € e 521.400 €. Affitto in zona: 4,6–6,1 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
Reddito medio dichiarato a Mezzago: 26.067 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

1.339 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.