Laboratorio con magazzino all'asta in Via Giosuè Carducci 62, San Giuliano Terme, 288 mq
Via Giosuè Carducci 62, San Giuliano Terme (Pisa)
Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.
Il lotto
Laboratorio di 288 mq con magazzino a San Giuliano Terme: prezzo base € 180.525 (627 €/mq), libero (lo dice l'avviso).
| Tipo | Laboratorio |
|---|---|
| Superficie | 288 mq + magazzino 288 mq |
| Stato di occupazione | Libero · dall'avviso |
| Termine per le offerte | 05/11/2026 ore 12:00 · domani |
| Data dell'asta | 06/11/2026 ore 11:00 |
| Offerta minima | € 180.525 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte) |
| Cauzione | 10% del prezzo che offri |
| Rilancio minimo | € 1.000 |
| Tipo di vendita | Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Milano), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche |
| Modalità di vendita | Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata |
| Procedura | Liquidazione giudiziale n. 79/2025 · Tribunale di Milano |
| Visite e informazioni | Curatore: Micaela Brunamonti · +390266721177 · brunamontim@aaaspa.it |
| Gestore della vendita: Abilio SPA · 05461912424 · info@quimmo.it |
Offerte entro giovedì 05/11/2026 alle 12:00; asta venerdì 06/11/2026.
Leggi il testo dell'avviso
Dall'avviso: Ufficio al piano primo con magazzino e beni mobili sito a San Giuliano Terme (PI), in via Giosuè Carducci.
Come si partecipa
Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 180.525.
- È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Micaela Brunamonti · +390266721177.
- L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro giovedì 05/11/2026 alle 12:00.
- Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.
La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.
Documenti ufficiali
- Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
- Perizia PDF sul sito della fonte
- Documentazione fotografica (allegato della perizia) PDF sul sito della fonte
- Ispezioni ipotecarie PDF sul sito della fonte
- Documentazione catastale PDF sul sito della fonte
I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.
Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)
Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.
Costi e condizioni da mettere in conto
Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.
- Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
- Saldo nei termini del disciplinare
- Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
- Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
- Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Quanto ti serve davvero
- Cauzione: € 18.052 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
- Imposta di registro: € 16.347 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso
- Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
- Budget totale indicativo partendo da € 180.525: circa € 197.872-€ 199.372
- Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.
I conti dell’investimento
Quanto vale sul mercato
Così com’è: 175.680 € – 204.480 €
Valori OMI per laboratori, zona «Ghezzano - La Fontina - Praticelli», 1° semestre 2026, stato normale, × 288 m².
Il margine potenziale
| Scenario | Costo totale | Rivendita | Margine |
|---|---|---|---|
| Rivendi così com’èofferta minima 180.525 € + imposte 16.347 € + delegato 1.000 € – 2.500 € | 197.872 € – 199.372 € | 175.680 € – 204.480 €OMI, stato normale | da −23.692 € a +6.608 € |
Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.
Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.
Storia del lotto
- 25 giugno 2026225.656 €
Esito non pubblicato
- 6 novembre 2026180.525 €
Questa vendita · ribasso del 20% sul tentativo precedente
Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 135.394 €, con offerta minima da 101.545 €. È il ribasso massimo, non una previsione.
Dove si trova
Via Giosuè Carducci 62, San Giuliano Terme (Pisa)
La mappa usa OpenStreetMap. Attivandola condividi il tuo indirizzo IP con il servizio esterno.
Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.
Il mercato qui
Aste a San Giuliano Terme ↗- Valore di zona: nella zona OMI E2 «Ghezzano - La Fontina - Praticelli» (suburbana), per laboratori in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 610 € e 710 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 627 € al m², dentro i valori della zona. Per 288 m² la forchetta di zona vale fra 175.680 € e 204.480 €. Affitto in zona: 2,6–3,8 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
- 4.574 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (PI), il 56% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −4% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
- Reddito medio dichiarato a San Giuliano Terme: 28.676 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.
La rata, per orientarti
731 € al mese
Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.
Ti richiamiamo gratis su questo immobile
Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.
Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.