Velletri · 352,2 m² · Fabbricato agricolo

Fabbricato agricolo all'asta in Via di Colle Zioni 34, Velletri, 352 mq

Via di Colle Zioni 34, Velletri (Roma)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Fabbricato agricolo di 352 mq a Velletri: prezzo base € 499.230, occupato dal debitore (lo dice la perizia).

Tipo	Fabbricato agricolo
Superficie	352 mq
Stato di occupazione	Occupato dal debitore (si libera dopo il decreto di trasferimento) · dalla perizia
Termine per le offerte	16/12/2026 ore 23:59 · tra 42 giorni
Data dell'asta	17/12/2026 ore 10:30
Offerta minima	€ 374.423
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 24.962
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Velletri)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 589/2017 · Lotto 1 · Tribunale di Velletri
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Vincenzo Carteny · 069634774 · vcarteny@yahoo.it

Offerte entro mercoledì 16/12/2026 alle 23:59; asta giovedì 17/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Fabbricato agricolo sviluppantesi sui piani S/1 - Piano terra e piano primo. Allo stato attuale detto immobile risulta ultimato unicamente per una superficie al piano terreno pari a mq. 352,18 con destinazione d'uso ad ufficio. Per quanto concerne le superfici rimanenti le stesse risultano di fatto e sotto il profilo catastale ancora in corso di costruzione.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 374.423.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Vincenzo Carteny · 069634774. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 16/12/2026 alle 23:59.
Asta giovedì 17/12/2026 alle 10:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Occupato dal debitore: la liberazione la cura il custode su ordine del giudice; metti in conto qualche mese prima di entrare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 37.442 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 49.923 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 33.798 (9%, minimo 1.000 €, più 100 € di ipotecaria e catastale); per i terreni agricoli l'aliquota sale al 15% se non sei coltivatore diretto o imprenditore agricolo: chiedi al notaio o a noi
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 374.423: circa € 409.221-€ 410.721
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Storia del lotto

26 marzo 2026887.520 €
Deserta
16 luglio 2026665.640 €
Deserta · ribasso del 25% sul tentativo precedente
17 dicembre 2026499.230 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 374.423 €, con offerta minima da 280.817 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Il mercato qui

Aste a Velletri ↗

20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Velletri: 22.743 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

2.021 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.