Anzio · 88 m² · Appartamento

Appartamento con posto auto all'asta in Viale Europa 16, Anzio, 88 mq

Viale Europa 16, Anzio (Roma)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 88 mq con posto auto ad Anzio: prezzo base € 10.000 (114 €/mq), occupato (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	88 mq commerciali (dall'avviso)
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dall'avviso
Termine per le offerte	01/12/2026 ore 12:00 · tra 27 giorni
Data dell'asta	02/12/2026 ore 15:00
Offerta minima	€ 10.000 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Roma), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	Fallimento n. 593/2015 · Lotto 22 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Curatore: Sonia Mazzucco
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma SRL · 0683751500 · visite.fallimenti@ivgroma.it

Offerte entro martedì 01/12/2026 alle 12:00; asta mercoledì 02/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento sono: il vano scale, l'affaccio verso il cortile esterno comune su due lati, salvo altri. L'immobile è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, servizio igienico ed aree esterne di ornamento di pertinenza. Fanno parte del lotto due posti auto scoperti entrambi di 13 mq registrati.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 7.500, con offerta minima da € 5.625. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 10.000.

È una vendita competitiva gestita dal curatore del fallimento: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il custode: IVG di Roma SRL · 0683751500.
L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro martedì 01/12/2026 alle 12:00.
Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare (qui 60 giorni) e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
Saldo entro 60 giorni dall'aggiudicazione, come indica l'avviso
Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
Imposte di registro come in una compravendita; se il fallito è una società la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 1.000 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 1.100 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
Budget totale indicativo partendo da € 10.000: circa € 12.100-€ 13.600
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 105.600 € – 154.000 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Anzio Colonia- Via di Villa Claudia-Lavinio», 1° semestre 2026, stato normale, × 88 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 88 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	17.600 € – 35.200 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	35.200 € – 70.400 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	61.600 € – 114.400 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 10.000 € + imposte 1.100 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	12.100 € – 13.600 €	105.600 € – 154.000 €OMI, stato normale	+92.000 € – +141.900 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

2 dicembre 202610.000 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 7.500 €, con offerta minima da 5.625 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Anzio (103 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,1 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato4.794 €

Incasso lordo 6.456 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 58,2%, netto 43,2%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Anzio ↗

Valore di zona: nella zona OMI D2 «Anzio Colonia- Via di Villa Claudia-Lavinio» (periferica), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.200 € e 1.750 € al m² di superficie lorda. Affitto in zona: 5,5–8 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Anzio: 24.212 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

40 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.