Milano · 76 m² · Appartamento

Appartamento con cantina all'asta in Via Vincenzo Russo 12, Milano, 76 mq

Via Vincenzo Russo 12, Milano

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 76 mq con cantina a Milano: prezzo base € 248.625 (3.271 €/mq), libero (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	76 mq
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Termine per le offerte	10/11/2026 ore 13:00 · tra 6 giorni
Data dell'asta	11/11/2026 ore 15:30
Offerta minima	€ 248.625 (pari al prezzo base: questo avviso non ammette offerte ridotte)
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 4.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Senza gara telematica: offerte in busta presso il delegato o il notaio indicato nell'avviso
Procedura	R.G.E. 1777/2025 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Avv. Raffaella Ricci · avv.raffaella.ricci@gmail.com

Offerte entro martedì 10/11/2026 alle 13:00; asta mercoledì 11/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento al secondo piano, composto da due camere da letto, un locale soggiorno con angolo cucina, un bagno, un balcone, oltre ad un vano cantina al piano S1 ed un vano solaio al piano quarto. Riscaldamento centralizzato ed acqua calda sanitaria autonoma a gas metano. Completamente ristrutturato.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa da depositare presso lo studio del delegato indicato nell'avviso, entro martedì 10/11/2026 alle 13:00: non si fa online. Nella busta vanno l'offerta firmata e un assegno circolare per la cauzione. Offerta minima € 248.625.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Avv. Raffaella Ricci · avv.raffaella.ricci@gmail.com. Leggi la perizia allegata.
Prepara l'assegno circolare per la cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%), intestato come indica l'avviso.
Deposita la busta chiusa con l'offerta firmata presso lo studio del delegato entro martedì 10/11/2026 alle 13:00.
Presentati all'apertura delle buste mercoledì 11/11/2026 alle 15:30: se ci sono più offerte si fa la gara tra i presenti; se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione con assegno circolare inserito nella busta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
Imposta di registro: € 5.072 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 22.476 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 248.625: circa € 254.697-€ 273.601
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 853 al mese con un mutuo al 70% (€ 174.038) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 80.660 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 224.200 € – 319.200 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano», 1° semestre 2026, stato normale, × 76 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 326.800 € – 418.000 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 76 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 76 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	15.200 € – 30.400 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	30.400 € – 60.800 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	53.200 € – 98.800 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 248.625 € + imposte 22.476 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	272.101 € – 273.601 €	224.200 € – 319.200 €OMI, stato normale	da −49.401 € a +47.099 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 248.625 € + imposte 22.476 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 53.200 € – 98.800 €	325.301 € – 372.401 €	326.800 € – 418.000 €OMI, stato ottimo	da −45.601 € a +92.699 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

21 maggio 2026292.500 €
Deserta
11 novembre 2026248.625 €
Questa vendita · ribasso del 15% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 186.469 €, con offerta minima da 139.852 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Milano (29.173 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 17,2 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato11.629 €

Incasso lordo 15.660 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 5,8%, netto 4,3%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Milano ↗

Valore di zona: nella zona OMI D35 «Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano» (periferica), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 2.950 € e 4.200 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 3.271 € al m², dentro i valori della zona. Per 76 m² la forchetta di zona vale fra 224.200 € e 319.200 €. Affitto in zona: 8,7–13,7 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
23.776 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Milano: 41.865 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

1.006 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.