Limbiate · 57 m² · Appartamento

Appartamento con cantina all'asta in Via Pietro Maroncelli 3, Limbiate, 57 mq

Via Pietro Maroncelli 3, Limbiate (Monza e della Brianza)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 57 mq con cantina a Limbiate: prezzo base € 80.000 (1.404 €/mq), locato (contratto in essere: verifica scadenza e opponibilità in perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	57 mq catastali (dall'avviso)
Stato di occupazione	Locato (contratto in essere: verifica scadenza; Opponibilità in perizia) · dall'avviso
Termine per le offerte	25/11/2026 ore 13:00 · tra 21 giorni
Data dell'asta	26/11/2026 ore 12:00
Offerta minima	€ 60.000
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 432/2025 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Francesco De Zuani · 0287236666 · studiolegaledezuani@fastwebnet.it

Offerte entro mercoledì 25/11/2026 alle 13:00; asta giovedì 26/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento al piano terzo composto da due locali oltre cucina e servizi con annesso vano di cantina al piano interrato.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 60.000, con offerta minima da € 45.000. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 60.000.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Francesco De Zuani · 0287236666. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 25/11/2026 alle 13:00.
Asta giovedì 26/11/2026 alle 12:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 6.000 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 8.000 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.300 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 5.500 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 60.000: circa € 62.300-€ 68.000
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 206 al mese con un mutuo al 70% (€ 42.000) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 20.300 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 68.400 € – 96.900 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Centro Urbano», 1° semestre 2026, stato normale, × 57 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 99.750 € – 128.250 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 57 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 57 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	11.400 € – 22.800 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	22.800 € – 45.600 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	39.900 € – 74.100 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 60.000 € + imposte 5.500 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	66.500 € – 68.000 €	68.400 € – 96.900 €OMI, stato normale	+400 € – +30.400 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 60.000 € + imposte 5.500 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 39.900 € – 74.100 €	106.400 € – 142.100 €	99.750 € – 128.250 €OMI, stato ottimo	da −42.350 € a +21.850 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

26 novembre 202680.000 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 60.000 €, con offerta minima da 45.000 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Limbiate (146 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 7,5 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato3.787 €

Incasso lordo 5.100 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 5,8%, netto 4,3%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Limbiate ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Urbano» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.200 € e 1.700 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.404 € al m², dentro i valori della zona. Per 57 m² la forchetta di zona vale fra 68.400 € e 96.900 €. Affitto in zona: 5,8–8,2 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
Reddito medio dichiarato a Limbiate: 24.786 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

324 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.