San Donato Milanese · 87,8 m² · Appartamento

Appartamento con cantina all'asta in Via Giuseppe di Vittorio 67, San Donato Milanese, 87 mq

Via Giuseppe di Vittorio 67, San Donato Milanese (Milano)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 87 mq con cantina a San Donato Milanese: prezzo base € 200.000 (2.278 €/mq), occupato (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	87 mq
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dalla perizia
Termine per le offerte	11/11/2026 ore 13:00 · tra 7 giorni
Data dell'asta	12/11/2026 ore 14:30
Offerta minima	€ 150.000
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 3.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Milano)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 1047/2025 · Lotto 1 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Emanuela Sala · 0297105563 · ema@slsala.com

Offerte entro mercoledì 11/11/2026 alle 13:00; asta giovedì 12/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento piano 1, scala B, doppia esposizione, da tre locali + cucina con balcone, bagno, ripostiglio e cantina, piano -1.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 150.000, con offerta minima da € 112.500. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 150.000.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Emanuela Sala · 0297105563. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 11/11/2026 alle 13:00.
Asta giovedì 12/11/2026 alle 14:30: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 15.000 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 20.000 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 3.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 13.600 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 150.000: circa € 154.100-€ 166.100
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 514 al mese con un mutuo al 70% (€ 105.000) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 49.100 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 184.401 € – 272.211 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Trivulzina, Bordolano, Metanopoli», 1° semestre 2026, stato normale, × 88 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 280.992 € – 351.240 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 88 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 88 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	17.562 € – 35.124 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	35.124 € – 70.248 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	61.467 € – 114.153 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 150.000 € + imposte 13.600 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	164.600 € – 166.100 €	184.401 € – 272.211 €OMI, stato normale	+18.301 € – +107.611 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 150.000 € + imposte 13.600 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 61.467 € – 114.153 €	226.067 € – 280.253 €	280.992 € – 351.240 €OMI, stato ottimo	+739 € – +125.173 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

12 novembre 2026200.000 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 150.000 €, con offerta minima da 112.500 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a San Donato Milanese (374 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 10,4 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato8.154 €

Incasso lordo 10.980 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 5%, netto 3,7%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a San Donato Milanese ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Trivulzina, Bordolano, Metanopoli» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 2.100 € e 3.100 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 2.278 € al m², dentro i valori della zona. Per 87,8 m² la forchetta di zona vale fra 184.401 € e 272.211 €. Affitto in zona: 8,2–13,1 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
43.571 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (MI), il 61% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a San Donato Milanese: 37.674 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

810 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.