Cornate d'Adda · 63 m² · Appartamento

Appartamento con cantina all'asta in Via Fornace 11, Cornate d'Adda, 63 mq

Via Fornace 11, Cornate d'Adda (Monza e della Brianza)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 63 mq con cantina a Cornate d'Adda: prezzo base € 71.000 (1.127 €/mq), libero (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	63 mq
Stato di occupazione	Libero · dalla perizia
Termine per le offerte	14/11/2026 ore 13:00 · tra 10 giorni
Data dell'asta	17/11/2026 ore 12:00
Offerta minima	€ 53.250
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Monza)
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	R.G.E. 411/2025 · Tribunale di Monza
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Sabina Villa · 0295335305 · villa@rattinivilla.it

Offerte entro sabato 14/11/2026 alle 13:00; asta martedì 17/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento 1000/1000 di proprietà mq 63 piano terra rialzato ingresso con soggiorno e cucinino, camera da letto, oltre servizi.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 53.250, con offerta minima da € 39.938. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 53.250.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Per domande sull'immobile il riferimento è il delegato alla vendita: Sabina Villa · 0295335305. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro sabato 14/11/2026 alle 13:00.
Asta martedì 17/11/2026 alle 12:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 5.325 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 7.100 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.165 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 4.892 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Con il prezzo-valore (rendita € 157,52) l'imposta sarebbe di circa € 1.100 prima casa / € 1.886 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 53.250: circa € 55.415-€ 60.642
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 183 al mese con un mutuo al 70% (€ 37.275) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 18.140 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 81.900 € – 107.100 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Centro Urbano», 1° semestre 2026, stato normale, × 63 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 110.250 € – 138.600 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 63 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 63 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	12.600 € – 25.200 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	25.200 € – 50.400 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	44.100 € – 81.900 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 53.250 € + imposte 4.892 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	59.142 € – 60.642 €	81.900 € – 107.100 €OMI, stato normale	+21.258 € – +47.958 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 53.250 € + imposte 4.892 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 44.100 € – 81.900 €	103.242 € – 142.542 €	110.250 € – 138.600 €OMI, stato ottimo	da −32.292 € a +35.358 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

17 novembre 202671.000 €
Questa vendita

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 53.250 €, con offerta minima da 39.938 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Cornate d'Adda (92 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,7 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato3.734 €

Incasso lordo 5.028 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 6,5%, netto 4,8%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Cornate d'Adda ↗

Valore di zona: nella zona OMI B2 «Centro Urbano» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.300 € e 1.700 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.127 € al m²: il 13% sotto il minimo della zona. Per 63 m² la forchetta di zona vale fra 81.900 € e 107.100 €. Affitto in zona: 5,5–7,6 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
Reddito medio dichiarato a Cornate d'Adda: 27.277 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

287 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.