Arcore · 83,9 m² · Appartamento

Appartamento con cantina all'asta in Via Alfonso Casati 117, Arcore, 83 mq

Via Alfonso Casati 117, Arcore (Monza e della Brianza)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 83 mq con cantina ad Arcore: prezzo base € 102.075 (1.216 €/mq), libero (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	83 mq
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Termine per le offerte	14/12/2026 ore 13:00 · tra 40 giorni
Data dell'asta	16/12/2026 ore 17:00
Offerta minima	€ 81.500
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Monza), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 02/2026 · Tribunale di Monza
Visite e informazioni	Curatore e delegato alla vendita: Alessandro Bruno Barbalace · 0392315782 · amministrazione@briaconsulting.it

Offerte entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00; asta mercoledì 16/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento di 83,93 mq commerciali, per la quota di 1/1 di piena proprietà, composto da tre locali, cucina, due balconi e servizi, posto al piano 3°di 3, ha un'altezza interna di m. 2,85. Dotato di CANTINA, composta da unico vano, posta al piano seminterrato, superfice lorda di circa mq. 13,60.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 81.500.

È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Alessandro Bruno Barbalace · 0392315782.
L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro lunedì 14/12/2026 alle 13:00.
Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
Saldo nei termini del disciplinare
Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 8.150 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 10.208 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.730 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 7.435 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Con il prezzo-valore (rendita € 335,70) l'imposta sarebbe di circa € 1.100 prima casa / € 3.907 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
Budget totale indicativo partendo da € 81.500: circa € 84.230-€ 91.435
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 280 al mese con un mutuo al 70% (€ 57.050) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 27.180 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 142.681 € – 163.664 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Centro Urbano», 1° semestre 2026, stato normale, × 84 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 172.056 € – 214.022 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 84 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 84 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	16.786 € – 33.572 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	33.572 € – 67.144 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	58.751 € – 109.109 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 81.500 € + imposte 7.435 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	89.935 € – 91.435 €	142.681 € – 163.664 €OMI, stato normale	+51.246 € – +73.728 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 81.500 € + imposte 7.435 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 58.751 € – 109.109 €	148.686 € – 200.544 €	172.056 € – 214.022 €OMI, stato ottimo	da −28.488 € a +65.336 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Storia del lotto

24 luglio 2026136.100 €
Esito non pubblicato
16 dicembre 2026102.075 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 76.556 €, con offerta minima da 57.417 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Arcore (234 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 9,1 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato6.790 €

Incasso lordo 9.144 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 8,2%, netto 6,1%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Arcore ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Urbano» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.700 € e 1.950 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.216 € al m²: il 28% sotto il minimo della zona. Per 83,9 m² la forchetta di zona vale fra 142.681 € e 163.664 €. Affitto in zona: 7,6–9,2 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
Reddito medio dichiarato a Arcore: 31.327 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

413 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.