Appartamento con cantina all'asta in Via Viadana 4, Roma, 91 mq

Appartamento di 91 mq con cantina a Roma: prezzo base € 158.000 (1.736 €/mq), occupato.

Tipo	Appartamento
Superficie	91 mq
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	25/11/2026 ore 23:59 · tra 21 giorni
Data dell'asta	26/11/2026 ore 15:00
Offerta minima	€ 118.500
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 5.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Roma)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 361/2024 · Tribunale di Roma
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Giovanna Sebastio · 063241670 · giovanna.sebastio@tin.it
	Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp.richiestavisita@ivgroma.it

Offerte entro mercoledì 25/11/2026 alle 23:59; asta giovedì 26/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Viadana, 4, edificio Unico, scala B, interno 2, piano T, adibito a civile abitazione, composto da soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, due camere e due bagni, per una superficie totale lorda di 91 mq, oltre area scoperta di 170 mq circa.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 118.500, con offerta minima da € 88.875. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 118.500.

1. Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
2. Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
3. Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 25/11/2026 alle 23:59.
4. Asta giovedì 26/11/2026 alle 15:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

• Avviso di vendita PDF sul sito della fonte
• Ordinanza di vendita PDF sul sito della fonte

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

• Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
• Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
• Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
• Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
• Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

• Cauzione: € 11.850 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 15.800 se offri il prezzo base
• Imposta di registro: € 2.470 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 10.765 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
• Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
• Budget totale indicativo partendo da € 118.500: circa € 121.970-€ 131.765
• Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 406 al mese con un mutuo al 70% (€ 82.950) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 39.020 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
• Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.