Roma · 98 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Trionfale 8891, Roma, 98 mq

Via Trionfale 8891, Roma

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 98 mq a Roma: prezzo base € 166.950 (1.704 €/mq), libero.

Tipo	Appartamento
Superficie	98 mq
Stato di occupazione	Libero
Turno d'asta	1°
Termine per le offerte	11/12/2026 ore 17:00 · tra 37 giorni
Data dell'asta	14/12/2026 ore 10:00
Cauzione	€ 8.348
Rilancio minimo	lo fissa il bando: è scritto nell'avviso
Tipo di vendita	Dismissione di ente pubblico tramite Rete Aste Notarili
Modalità di vendita	Offerta in busta dal notaio, eventuale gara online sulla piattaforma RAN
Notaio banditore	Massimiliano Beffa

Offerte entro venerdì 11/12/2026 alle 17:00; asta lunedì 14/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Unità immobiliare composta da 5,5 vani catastali articolata in ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, antibagno e bagno. Sito in Via Trionfale 8891 (sc. IV, piano T, int. 38) - Roma (RM). Costituisce pertinenza esclusiva una piccola corte attualmente non direttamente accessibile dall'interno; giardino di proprietà di circa 50 mq; superficie catastale 98 mq; libero, piena proprietà.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con i rilanci minimi fissati dal bando.

Visita l'immobile nei giorni indicati dall'ente (video e contatti nell'avviso).
Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 8.348, come chiede il bando).
Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro venerdì 11/12/2026 alle 17:00.
Apertura delle buste lunedì 14/12/2026 alle 10:00: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: € 8.348, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
Rilanci: li fissa il bando, controllali prima di offrire
Rogito con il notaio nei termini del bando
Imposte secondo il regime del lotto (di solito l'imposta di registro): il bando lo specifica, controllalo prima di offrire
Nessuna garanzia urbanistica: le regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente

Quanto ti serve davvero

Cauzione da avere pronta: € 8.348 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
Imposta di registro: € 3.439 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 15.126 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio: indicativamente € 1.670-€ 3.339 (1-2%)
Budget totale indicativo partendo da € 166.950: circa € 172.059-€ 185.415
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 573 al mese con un mutuo al 70% (€ 116.865) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 55.194 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Roma (10.818 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 13,5 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato11.807 €

Incasso lordo 15.900 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 8,7%, netto 6,5%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Roma ↗

35.743 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel capoluogo (RM), il 60% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: 0% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Roma: 32.501 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

676 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.