Mentana · 55,6 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Ruggero Leoncavallo 8, Mentana, rif. 4615739, 55 mq

Via Ruggero Leoncavallo 8, Mentana (Roma)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 55 mq a Mentana: prezzo base € 34.350 (618 €/mq), libero (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	55 mq
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Termine per le offerte	16/11/2026 ore 23:59 · tra 12 giorni
Data dell'asta	17/11/2026 ore 11:00
Offerta minima	€ 25.763
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 1.400
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 295/2024 · Tribunale di Tivoli
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Giovanni Ruffa · 0695312008 · avv.ruffa@gmail.com
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro lunedì 16/11/2026 alle 23:59; asta martedì 17/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento con annessa piccola corte esclusiva sito in Mentana (RM) Via Ruggero Leoncavallo n. 8/B, edificio B, piano S1, int. 8.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 25.762, con offerta minima da € 19.322. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 25.763.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro lunedì 16/11/2026 alle 23:59.
Asta martedì 17/11/2026 alle 11:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 2.576 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 3.435 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 2.419 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 25.763: circa € 27.863-€ 30.682
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 88 al mese con un mutuo al 70% (€ 18.034) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 9.829 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Storia del lotto

20 gennaio 202734.350 €
Esito non pubblicato

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 25.763 €, con offerta minima da 19.322 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Mentana (60 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,9 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato3.422 €

Incasso lordo 4.608 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 12,3%, netto 9,1%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Mentana ↗

Valore di zona: nella zona OMI D1 «Zona Periferica (Via Reatina)» (periferica), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.300 € e 1.900 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 618 € al m²: il 52% sotto il minimo della zona. Per 55,6 m² la forchetta di zona vale fra 72.280 € e 105.640 €. Affitto in zona: 6,5–9,5 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Mentana: 22.328 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

139 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.