Trescore Balneario · 123 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Fornaci, Trescore Balneario, 123 mq

Via Fornaci, Trescore Balneario (Bergamo)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 123 mq a Trescore Balneario: prezzo base € 43.691 (355 €/mq).

Tipo	Appartamento
Superficie	123 mq catastali (dall'avviso)
Stato di occupazione	non indicato nell'avviso: è in perizia
Termine per le offerte	14/12/2026 ore 12:00 · tra 40 giorni
Data dell'asta	15/12/2026 ore 15:15
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita competitiva in una procedura concorsuale (Tribunale di Milano), pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche
Modalità di vendita	Telematica sincrona: gara online in diretta a un'ora fissata
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 322/2025 · Lotto 2 · Tribunale di Milano
Visite e informazioni	Curatore: Paola Maria Grossini · 028360156 · paolagrossini@tin.it
Visite e informazioni	Gestore della vendita: SPA Gruppo Edicom · 0415369911 · info@doauction.com

Offerte entro lunedì 14/12/2026 alle 12:00; asta martedì 15/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento 2 piano Sottotetto di palazzina di due piani in Trescore Balneario (BG) via Fornaci 7 Proprietà per 1/1.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. L'offerta minima è di norma il 75% del prezzo base, se l'avviso lo consente.

È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Paola Maria Grossini · 028360156.
L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro lunedì 14/12/2026 alle 12:00.
Se ti aggiudichi il lotto, saldi nei termini del disciplinare e firmi il rogito dal notaio; ipoteche e pignoramenti si cancellano poi con decreto del giudice delegato.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
Saldo nei termini del disciplinare
Compenso del notaio per il rogito, a carico di chi compra
Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 4.369 (10% del prezzo base, come chiede l'avviso)
Imposta di registro: € 1.100 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 4.032 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Con il prezzo-valore (rendita € 503,55) l'imposta sarebbe di circa € 1.263 prima casa / € 5.810 seconda casa, sempre comprese ipotecaria e catastale: chiedilo al delegato.
Compenso del notaio per il rogito (a carico di chi compra), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500, di più per gli importi alti
Budget totale indicativo partendo da € 43.691: circa € 45.791-€ 50.223
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 150 al mese con un mutuo al 70% (€ 30.584) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 15.207 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 141.450 € – 209.100 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Centro Abitato», 1° semestre 2026, stato normale, × 123 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 123 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	24.600 € – 49.200 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	49.200 € – 98.400 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	86.100 € – 159.900 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 43.691 € + imposte 4.032 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	48.723 € – 50.223 €	141.450 € – 209.100 €OMI, stato normale	+91.227 € – +160.377 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

5 maggio 202664.728 €
Deserta
16 settembre 202658.255 €
Deserta · ribasso del 10% sul tentativo precedente
15 dicembre 202643.691 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 32.768 €, con offerta minima da 24.576 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Trescore Balneario (106 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,1 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato6.737 €

Incasso lordo 9.072 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 19%, netto 14,1%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Trescore Balneario ↗

Valore di zona: nella zona OMI B2 «Centro Abitato» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.150 € e 1.700 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 355 € al m²: il 69% sotto il minimo della zona. Per 123 m² la forchetta di zona vale fra 141.450 € e 209.100 €. Affitto in zona: 6–9 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
14.949 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (BG), il 49% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −3% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Trescore Balneario: 28.166 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

177 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.