Milano · 80 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Filippo De Pisis 61, Milano, 80 mq

Via Filippo De Pisis 61, Milano

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 80 mq a Milano: prezzo base € 144.000 (1.800 €/mq), libero (alloggio sfitto).

Tipo	Appartamento
Locali	3
Superficie	80 mq
Stato di occupazione	Libero (alloggio sfitto)
Termine per le offerte	23/11/2026 ore 15:30 · tra 19 giorni
Data dell'asta	26/11/2026
Rilancio minimo	lo fissa il bando: è scritto nell'avviso
Tipo di vendita	Asta pubblica ALER Milano per alloggi sfitti di edilizia residenziale pubblica

Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30; asta giovedì 26/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento di 3 locali, 80 mq catastali, con ascensore, classe energetica D, piena proprietà. Bando: Asta Alloggi 26 Novembre 2026 - ALER Milano - Piano Vendite.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa su modulo ALER, consegnata a mano o per posta all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano, entro il termine del bando. Servono atto notorio, modulo offerta e, se delegato, la delega. L'alloggio è visitabile nei giorni indicati nel bando.

Visita l'alloggio nei giorni indicati nel bando ALER.
Compila modulo offerta e atto notorio (e la delega, se offri per altri); prepara la cauzione.
Consegna la busta chiusa all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30.
Apertura delle buste in seduta pubblica; se ti aggiudichi l'alloggio, rogito con il tuo notaio nei termini del bando.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: ALER Milano (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione come indicato nel bando: controlla la percentuale prima di preparare l'assegno
Rogito con notaio scelto dall'acquirente nei termini del bando
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale
Nessuna provvigione da pagare all'ente che vende. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: la percentuale la fissa il bando: controllala prima di offrire
Imposta di registro: € 2.980 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 13.060 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio: indicativamente € 1.440-€ 2.880 (1-2%)
Budget totale indicativo partendo da € 144.000: circa € 148.420-€ 159.940
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 494 al mese con un mutuo al 70% (€ 100.800) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 47.620 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 152.000 € – 224.000 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Quarto Oggiaro, Sacco», 1° semestre 2026, stato normale, × 80 m².

Dopo una ristrutturazione completa: 228.000 € – 288.000 €

Valori OMI della stessa zona, stato ottimo, × 80 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 80 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	16.000 € – 32.000 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	32.000 € – 64.000 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	56.000 € – 104.000 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 144.000 € + imposte 13.060 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	158.060 € – 159.560 €	152.000 € – 224.000 €OMI, stato normale	da −7.560 € a +65.940 €
Ristrutturi tutto e rivendiofferta minima 144.000 € + imposte 13.060 € + delegato 1.000 € – 2.500 € + lavori 56.000 € – 104.000 €	214.060 € – 263.560 €	228.000 € – 288.000 €OMI, stato ottimo	da −35.560 € a +73.940 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Milano (29.173 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 17,2 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato12.235 €

Incasso lordo 16.476 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 10,5%, netto 7,8%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Milano ↗

Valore di zona: nella zona OMI E8 «Quarto Oggiaro, Sacco» (suburbana), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.900 € e 2.800 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.800 € al m²: il 5% sotto il minimo della zona. Per 80 m² la forchetta di zona vale fra 152.000 € e 224.000 €. Affitto in zona: 7,8–10,4 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
23.776 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Milano: 41.865 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

583 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.